深圳中原住宅部副總經理謝建奎認為，國人缺乏契約精神，在利益面前，一些人更願意選擇違約。
“賣家違約成為深圳樓市的普遍情況，他們第一次以某個價格出售房屋後，往往又會將房屋掛到其他中介出售，如有買家願意出更高的價格，高到可以覆蓋違約金並有盈餘，他們就會選擇違約，且違約底氣十足。”謝建奎說。
易玉成透露，他們正在研究新的賠償方案，嘗試幫助買家以超出合同約定的違約金金額向違約方索賠，主要是房價的漲幅部分。
不過，對於這些違約，大多數買家的第一願望並非賠錢，而是希望能夠按照原合同交易。易玉成說，他們律師過往有“強制過戶”的成功案例。
他還提醒，買家不要害怕買二手房，只要在簽約時提高違約成本，預先防範，便可降低賣家違約概率。
值得注意的是，記者接觸到的多位買家表示，他們的賣家都是投資客，名下有多套房產。
深圳中原研究中心經理王飛表示，在市場低迷時，投資客比例只有10%左右，近期這一比例大為增長，龍華區投資客比例高達20%～30%。
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