根據政府公布的資料，截至2012年6月，港府土地儲備包括：理論上最多有391.5公頃的“住宅／商業”發展用地， 5.7公頃商業發展用地， 167.7公頃工業發展用地，以及其他用途的土地。其中一個突出的數字是932.9公頃預留予“鄉村式發展”的土地。根據政府在1972年引入的“小型屋宇政策”（俗稱“丁屋政策”），每名新界男性原居民均可向當局申請批准，在所屬鄉村合適土地內興建三層高、上蓋面積不超過700平方呎的丁屋。
港府拒絕推算要滿足未來興建丁屋申請所需的土地面積，但承認目前已有10，000宗申請尚待審批。除非港府甘願進一步削減土地供應規模，引起市區居民的不滿，否則恐怕難以滿足如此龐大的需求。
至於167.7公頃預留作工業用途的土地，包括用作低密度、低增值工業用途及露天貯物的鄉郊土地，當中不少屬於棕地。要釋放這些土地作發展用途，政府堅定的行動是必不可少的。
在住宅發展方面，目前政府物色了150幅具建屋潛力的土地，若技術上可行以及獲得改劃土地批准，可提供多達22萬個單位。為增加土地供應，現屆政府致力提升地積比率及改變土地用途，但在不少地區遇到強烈反對。港府亦制訂了長遠增加土地供應的計劃，包括建設新市鎮，進行大型填海，善用岩洞，以及倚靠港鐵公司與市區重建局的發展項目，以期彌補住房短缺。
然而，從前期研究開始，造地過程隨時需要至少20年，大型填海工程需時更長。遠水難救近火，港府各方面發展計劃，恐怕將在5年內面臨土地嚴重短缺。
我認為，港府有必要提出更果斷和治本的策略，我們需要成立法定的“土地發展局”，賦予這個新機構充足資源和法定權力，為香港建立長遠土地儲備。土地短缺是窒礙香港發展的最大掣肘。如果政府缺乏一套對本港土地需求的整全預想和長期的土地儲備，面對著千頭萬緒的發展問題，恐怕無從解決。
來源：南華早報中文網 |
