去年底，中國將化解房地產庫存列入2016年經濟社會五大任務之一。近期，中國相繼出台包括降低個人按揭貸款首付成數、降低住房交易契稅和營業稅等多項政策，促進居民購房需求，推動房地產去庫存。但從市場來看，不同城市去庫存效果冷熱不均，相去甚遠。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說，部分省會城市樓市火爆的原因有幾點，一是這些區域經濟中心城市由於人口“虹吸效應”，樓市庫存原本就不大，甚至局部優質供給規模還不足，市場需求相對旺盛；二是去庫存購房寬鬆政策使更多購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲；三是在“買漲不買跌”心態下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價非理性上漲。
業內專家指出，2008年以來，很多房地產企業受到低地價的吸引轉戰三四線城市。但是這些城市的人口近年來處於流出狀態，向中心大城市集中，當地政府能提供的基礎設施和公共服務有限，庫存量很難去除。
合肥學院房產研究所所長朱德開認為，對於“領漲”的一些一二線城市來說，去庫存壓力並不明顯，未來不僅要把滿足新市民住房需求作為主要出發點，還要探索建立購租並舉的住房制度。對於三四線城市來說，地方政府要與開發商一起完善已有樓盤的公共設施配套，將乏人問津的庫存轉化為“優質供應”。還可以考慮直接使用價格杠桿，加大對三四線城市的減稅、補貼力度，同時在產城融合、戶籍制度方面共同發力，從根本上令“去庫存”產生源源不斷的動力。 |
