今年2月，江西省政府出台《關於做好化解房地產庫存工作的通知》，給予補貼鼓勵農民等新市民首次進城購房、加大棚改貨幣化安置力度、加強土地供應管控、大力釋放住房公積金等20項舉措化解庫存壓力。
業內普遍認為，未來的樓市政策方向將不再是單向寬鬆，而是雙向的“托底蓋帽”。對個別房價過快上漲的城市，理應儘快抑制市場上投機、炒作成分；對庫存高企的城市，採取靈活、適度的差別化信貸與稅費政策激活需求同時，還應繼續完善戶籍、公共服務、信貸支持等政策，推動農民工“新市民”化。
中國社科院城市與房地產經濟研究室助理研究員鄒琳華建議，一、二線城市應繼續擴大供給，抑制住房投資投機需求。
具體舉措包括進一步降低契稅、增值稅、個人所得稅等存量住房交易稅費，促進二手住房入市；多方擴大普通商品住房供給，加快住房用地入市節奏，支持商改住、工改住等土地用途改變。此外，適時降低多套住房融資杠桿，抑制住房投機，如提高熱點城市二套房首付比例等。
對於三、四線及以下城市，他認為應多方消化住房庫存，包括繼續支持改善性住房需求；吸引縣域和農村人口進城就業和置業；根據需要調整房地產用途結構。在不影響其他居民居住環境的前提下，支持住宅轉商用或用作創業場所等。
對於三四線及以下城市而言，行業數年高速發展已經使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足，故而行業需求結構在持續變化，行業規模難以再度擴張。依靠賣地帶動地方財政收入和拉動經濟發展，是過去的“舊常態”。
國家行政學院決策諮詢部副主任丁元竹說，樓市利好政策只是“去庫存”的治標之舉，治本之策應是地方政府轉變經濟發展思路，著力發展其他實體經濟產業，優化產業與經濟結構，吸引更多人進入經濟循環，而非介入房地產微觀市場。
“去庫存”著眼點不應是“救市”而是“借勢”，在充分利用市場力量的同時改進調控方式和切入角度，建立長效機制，提高房地產市場的“健康指數”，這已成為業內共識。
胡志剛建議，房地產調控的長效機制亟待頂層設計，需要法律制度調整、土地制度改革、新型城鎮化、金融貨幣改革、綜合稅制改革、開放投資渠道等諸多層面的國家調整或授權並進行綜合試點。 |
