值得一提的是，在一線城市當中，北京、廣州未有跟進。上海堪稱史上最嚴調控，而深圳限購政策更是規定即日起實施，目的是擠掉購房“真空期“。深圳政府這次調控為何下手如此之快？
合富輝煌深圳公司市場研究部報告表明，從政策層面看，此次控制是對房地產行業長期穩定的保障，社保一改三在於控制投機需求，短期會影響消費者購買信心，加重市場觀望情緒。
深圳市房地產研究中心主任王鋒指出，根據其調研，深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到2015年底的40%，甚至更高。
“新進入市場的投資客呈現收入不穩定、支付能力不足、跟風炒作等特征，這是去年四季度二手住房價格比三季度上漲20%，新房均價由每平方米3.5萬元上漲到4萬元以上的主要因素，也是市場存在很大不確定風險、樓市泡沫與危機泛起的重要因素。”王鋒表示。
面對高房價，深圳市委書記馬興瑞曾表示絕對不會袖手旁觀。他強調，“深圳將從調節土地供應、加大保障性住房建設、制定相關政策打擊惡意炒房等方面，促進深圳房地產市場的健康發展。”
值得注意的是，深圳並未呈現量價同步上漲的態勢，據合富輝煌數據顯示，最近一周，商品住宅成交量環比小幅上漲，但相較2015年四季度的周成交約1400套的高位水平有明顯回落。分析指出，主要是由於2月之後銷售低迷、客戶對政策調控預期以及新政落地對新房市場熱度的打壓，客戶觀望情緒持續。
一邊廂是持續高漲的房價，另一邊廂是明顯回落的成交量，市場在高漲的熱情底下彌漫著厚重的觀望情緒，那高房價到底因何而起？
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