而多個樓市過熱城市政策收緊也在悄悄展開。7月9日，廈門國土資源與房產管理局發布了樓市信貸調控政策，“認房又認貸”。廈門將於7月15日起調整住房信貸政策，其中最受關注的是二套房首付的變化，對於名下有一套房但未結清貸款的，或兩筆及以上貸款記錄的從原本執行40%首付提升到60%，而有兩筆貸款記錄且未結清的則由原先的50%首付變為不可貸款。此外，停止向三套房發放公積金貸款。
對於此次廈門調控政策的出台，被解讀為要給持續高燒的廈門樓市降溫。2016上半年廈門不斷刷新地王紀錄，一度引起購房恐慌，目前島外房價已邁入3萬以上時代，島內豪宅項目開盤價格達7萬元／平方米。業內人士認為，新政重啟“認房又認貸”，對改善及投資客打擊較大。
據羊城晚報記者觀察，自從3月25日上海出台了“滬九條”樓市新政後，北京、深圳也已收緊了樓市調控政策，合肥也從7月1日起提高首付比例，從這些城市政策面變化的趨勢來看，都是通過提高首付比例“降杠杆”成為未來核心一二線城市樓市政策的重要特征。
同策咨詢研究部總監張宏偉分析，表面上來看，去年下半年以來，上述核心一二線城市商品住宅市場出現量價齊升，“地王”頻出也推動房價繼續上漲，但是，由於首付比例的提高、政策面預期收緊與市場調整的來臨，上述城市樓市火熱的背後仍然存在潛在的金融風險。
“央行等相關部門已開始對熱點城市進行調研，儲備政策已經準備充分，只不過等待時機發布而已。”張宏偉預計，三季度將成為政策收緊的最後“窗口期”。合肥已經出台樓市調控政策，7月1日開始正式執行，南京、蘇州、廈門等上述核心二線城市也會在三季度跟進提高首付的政策。
（來源：羊城晚報） |
