“地王”抬高房價預期
央企引領拿地風潮
一二線城市樓市高溫還體現在土地價格上，“地王”頻出引發各界關注。中原地產研究院提供的數據顯示，今年1月至6月，全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超過200%。
上證報記者綜合各方面數據發現，截至5月31日，在全國超過15億元的總計105宗高總價地塊中，有52宗被國企獲得。分析人士指出，央企在房地產市場的擴張緣於“不差錢”。另外，央企正在整合地產業務，其中部分央企為避免被整合而在短期內快速做大地產板塊，從而催生高價地。
“地王”扎堆出現，數量和頻次屢創新高，北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等熱點城市更是逢拍必現“地王”；其中，長三角成為“地王”高發區域，與熾熱的房價漲幅比翼雙飛。據上海鏈家市場研究部數據，2016年上半年，在上海土地出讓交易中，住宅類用地有20幅（去年23幅），土地面積103.6萬平方米，全市住宅類用地的平均溢價率高達158.2%，土地金額共計449億元，比去年同期上漲11%，占到全部土地金額的近九成。鬆江、周浦、寶山、奉賢、青浦等區在上半年拍出的“地王”，其樓板價均遠高於周邊房價，大幅提升了周邊現有住房的可售價格，並明顯刺激新房和二手房的銷售，呈現出“面粉漲價，面包跟漲”的效應。
“地王”效應強烈的還有深圳。儘管“325新政”後當地成交情況迅速退熱，上半年全市一手住宅成交面積同比下滑22.8%至242.95萬平方米，但龍華“地王”和光明“地王”的橫空出世，又為深圳樓市注入一針強心劑。受“地王”效應及周邊高價盤成交的影響，寶安區住宅新房均價創下了45625元／平方米的新高。
二線城市土地價格及溢價率也明顯抬頭。上半年，南京、廈門、合肥、蘇州四個城市被業內稱為“二線城市四小龍”，其共同特點是房價與土地拍賣價格均大幅增長，出讓的大多數地塊價格超過周邊房價50%以上。此外，天津、鄭州、武漢等地也在上半年多次誕生單價“地王”。
|
