中評社北京8月4日電／今年以來，部分一二線城市土地市場高價地頻出，“面粉貴過面包”現象成為常態，7月份甚至被稱為“地王月”。有鑒於此，近期證監會、國土部等部門分別傳出針對土地市場的政策收緊信號，上海、南京、合肥等地也陸續出台了相關收緊政策。業內人士分析認為，綜合多種因素來看，一二線前期熱點城市的土地市場熱度將有所回落，地價漲幅略有放緩。
現象 多個城市“地王”頻出
上半年，多個城市土地市場高價地頻出，進入下半年以後，這種行情仍在延續。據《經濟參考報》記者不完全統計，僅僅7月份下旬，上海、合肥等城市土地市場已經連續出現多個“地王”。
7月29日，合肥市針對6幅地塊進行拍賣，吸引了數十家房地產企業參與，當日土地出讓金收入達到63億元。其中合肥高新區、廬陽區和新站區陸續誕生三個“地王”，最高溢價率達到330%。
同日，上海市楊浦區新江灣城一宗地塊以總價31.55億元成功出讓。經業內測算，該地塊成交樓板價52840元／平方米，溢價率51%。剔除公共設施、保障房和自持部分，可售部分實際樓板價達到92506元／平方米，被業內稱為上海新晉單價“地王”。另在此兩日前的27日，上海市出讓浦東新區一宗地塊，最終被金地集團以88億元總價競得，溢價率高達286%，樓板價33023元／平方米，成為今年以來上海土地拍賣的單幅土地總價“地王”。
此外，7月28日，武漢出讓8宗土地，最終除一宗地塊遭遇流拍外，另外7宗地全部成功出讓，總出讓價款77.15億元。其中，064號地塊被碧桂園以25.31億元總價、溢價289%的代價競得，超過2萬元／平方米的樓面地價也讓該地塊成為武漢新的單價“地王”。
因此，7月份被業內稱為土地市場的“地王月”。據市場統計數據，7月後半個月，不僅僅是南京、杭州、蘇州、合肥等重點二線城市“地王”頻出，還有武漢、鄭州、嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、昆山、珠海、長春等十餘個城市先後誕生12個單價或總價“地王”。
土地市場競爭激烈，房地產企業拿地金額也相應大幅上漲。來自中原地產研究中心最新統計數據顯示，包括保利地產、萬科、華潤置地、碧桂園、恒大集團等30大標杆房企今年前7個月合計拿地金額高達3967.77億元，相比2015年同期的2441億元上漲幅度達到了62.5%。
政策 多方加碼土地出讓限制
8月1日，市場消息傳出，某股份制商業銀行近期下發的2016年房地產行業授信政策中明確：對於2015年三季度以後拿地且土地成本過高的項目，原則上不介入；該行還要求加強前端融資管理，對全國前20名的房企，融資比例不超過土地成本的60%，其他房企則不超過50%；此外，原則上不介入2015年三季度以後拿地成本過高的項目。
對此，易居研究院副院長楊紅旭分析認為，“房地產去庫存，重點在三四線城市；房地產去杠杆，重點在熱點城市的個人投資者與‘地王’製造者。”他認為，應該密切關注房地產金融鏈條的漸緊。
事實上，從資金源頭限制“地王製造者”已經初現端倪。近日，證監會在一次內部會議上表示，房地產企業通過再融資補充流動資金將受到嚴格限制，再融資所募資金只能用於房地產建設，而不能用於拍地和償還銀行貸款。
另一方面，多個地方政府也正在有針對性的調整土地政策，尤其“地王”頻出的熱點城市，調整政策以收緊為主。上海市發改委主任沈曉初近日表示，下半年，上海將在嚴格執行限購和差別化信貸稅收政策、堅決抑制投資投機性需求的同時，加快調整土地供應結構，提高住宅供地比例，加快商品住房土地供應節奏。
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