“長租公寓正在成為一種去庫存利器，”廣州一家開發商告訴記者，去年以來，他通過加盟某品牌的長租公寓，快速消化了一處庫存的項目。該處物業儘管地處地鐵邊，但因為沒有獨立產權，購置物業的投資人只能獲得36年的使用權，該物業“被庫存”已經有一段時間。加盟後，此處物業與普通的銷售型公寓產品形成明顯差別。對於民間的公寓投資人來說，他們購置了這套公寓，同時獲得了公寓專業的服務，不需要自己承擔尋找租客、產品推廣、後期運營管理的麻煩。最後，該項目的600套房在去年淡季裡2個月銷售出3／4，價格高於同地段公寓產品。
“房地產已經從一個賣房時代逐漸向房產經營時代過渡，青年長租公寓品牌和各類型的房地產項目有著互補優勢。”該房地產商告訴記者。
政策利好：
發展租賃市場 盤活存量房
2015年1月14日，住房城鄉建設部發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，提出了要大力發展住房租賃經營機構、支持房地產開發企業將其持有的房源向社會出租、積極推進房地產投資信托基金（REITs）試點、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。
同時，上海市房管局等七部門聯合發布《關於鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房試行意見的通知》，規定從2015年3月1日開始，上海市民無論是出租還是租住房屋，都可以委托專業的代理經租機構，代理經租住房可以根據市場需求，在進行裝修改造後向社會出租，並配置必要的家具和家電。單套住房內使用面積12平方米以上的客廳（起居室），可以作為一間房間單獨出租使用。這一舉措有利於存量房的盤活，為市場提高供給。
分析：公寓行業
將經歷大市場的考驗
“長租公寓領軍企業已經與各類本地服務商建立了聯繫，供應鏈體系正在成熟，互聯網改善了公寓企業拿房和出房的效率，流程系統化已成常態。”來自投房研究院的《2015年長租公寓投研報告》顯示，長租公寓行業正處於指數級發展的前期，而當前眾多優質公寓企業的爆發，和長租公寓行業所處的時代環境有關。
業內人士分析，在2016年，公寓行業要真正經歷大市場的考驗，真正的跨區域市場發展才能引領行業在發展中走向成熟。比照快捷酒店行業，長租公寓行業至少能讓前10名的企業有市場空間，而且呈現區域特征，個別優質企業會成為跨區域的行業巨頭。
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