自持房源將用於租賃
“限房價、競地價”的交易方式，在北京並非首次出現。
早在2010年時，北京市曾試點過類似的土地出讓方式。當年5月，位於房山區長陽鎮的一個地塊入市，限定銷售價格12500元／平方米，採用的就是“限房價、競地價”的方式出讓。這宗土地上建設的長陽國際城在入市時曾經被稱作“單限房”，也是自住型商品房的前身。
“此次北京落實新政要求，再度採用此類土地出讓方式，目的是控制地價合理區間，抑制房價快速上漲，合理引導市場預期。”一位參與政策制定的專家說。
據他分析，這些地塊確定了價格，有助於抑制投機目的，更傾向於在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。
此外，現場競報企業自持商品住房面積的方式，是落實近期國務院印發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》其中“鼓勵房地產開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務”的要求。他表示，鼓勵開發商自持住房用於租賃，將可以增加租賃房源的供給，滿足居民租賃住房需求。
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2020年至少三成新宅靠“拼裝”
原來需要在建築工地現澆築成型的梁、柱、樓板，預先在工廠批量生產出來，再運到現場組裝、搭建成一個完整的建築。在昨天開幕的第十五屆中國國際住宅產業暨建築工業化產品與設備博覽會上，市住建委相關負責人透露，到2020年，這種“拼裝”而成的裝配式建築比例將占到新建住宅的30%以上。
2010年北京市率先發布推進裝配式建築的指導意見，率先實施面積獎勵政策，率先實施保障房裝配式建造和全裝修成品交房全覆蓋。“十二五”期間，保障房100%實現裝配式建造，率先全面執行綠色建築標準，18個項目獲全國綠色建築創新獎，居國內首位；實現城鎮節能民用建築比例達74.4%，居國內首位；全市3000平方米以上公共建築納入電耗限額管理，並已對1.3萬棟公共建築進行了考核。
而在未來幾年，北京市的裝配式建築規模將進一步擴大。根據計劃，“十三五”期間，北京將在保障房全部採用裝配式建造的基礎上，實現裝配式建築占新建建築的比例在30%以上；開展不少於30萬平方米的超低能耗建築示範；應用可再生能源的建築面積比例達16%；應用綠色建材在新建建築上的比例達40%以上；加快民用建築用能信息大數據平台建設，逐步建立以民用建築運行能效為控制目標的建築節能管理體系。
保障房實現100%裝配式施工的同時，北京市也即將出台相關文件明確商品房的相關要求，確定城六區及通州部分住宅項目在土地招拍掛環節就確定建設裝配式建築，暫定這些住宅項目的建築規模要在5萬平方米以上。“僅5萬平方米就已經相當於兩三棟高層建築的規模。”這位負責人說。
建築工人在烈日下砌磚拼瓦、施工現場噪聲轟鳴、塵土漫天……今後這樣的場景將很難再見到。市住建委相關負責人說，裝配式建築可以減少建築垃圾、能源消耗、施工揚塵、噪音污染；預先制成的構件，出廠時統一驗收把關，可以保證原料和成品的質量；現場拼裝建造，減少污染、提高工人的勞動效率。
近期，國務院發布了《關於大力發展裝配式建築的指導意見》，北京市將根據意見的相關要求，在政策激勵、管理創新、科技研發與推廣、產業鏈整合等方面加快發展裝配式建築，力爭使裝配式建築到2020年成為北京市的重要建造方式。
（來源：北京日報） |
