“進入11月以來，各地新房和二手房整體成交量再度環比回落，且降幅均有所擴大，一些非調控城市也受到了政策的外溢影響。”中原集團研究董事程澐認為，限購政策再度收緊，意味著地方的調控力度存在繼續趨緊的可能。
在房價曾“領漲”全國的深圳，經過兩次調控加碼後樓市顯著“降溫”。根據深圳市規土局公布的日交易情況計算，10月份，深圳新建商品住宅成交面積同比下降22.1%，二手房成交下降6.2%；從價格看，新房成交均價55611元每平方米，環比下降10%。至此，深圳房價連續三個月上漲勢頭得到扭轉。
一線城市漲勢不再，熱點二線城市更是“轉冷”。記者看到，一些樓盤甚至出現批量退房現象；有的二手房中介門口，前來解約的市民甚至排起了隊，但大規模違約並未出現。
“由於限購限貸，客戶要麼失去購房資格，要麼掏不起增加的首付，更多的是借機緩一緩。我們有50多位交過意向金的客戶基本都申請退款了；另外88位付完定金的客戶也有部分放棄交易。”蘇州工業園區東沙湖路某新樓盤的銷售人員感嘆說，現在投資投機者肯定看不到了，剛需改善者也選擇觀望。
“由於網簽有滯後期，預計10月以來各地成交回落的行情，將在11月、12月數據集中體現。”偉業我愛我家集團副總裁胡景輝說。
未開盤項目壓力大 部分樓盤將“調價保量”
記者實地走訪出台新政城市的多個樓盤發現，雖然調控後新建商品房普遍遭遇看房人數銳減、交易量跳水等降溫行情，但截至目前，大部分一手樓盤價格暫時還沒出現明顯的下滑。面對濃厚的觀望情緒，部分在售項目準備用“買贈”和“優惠促銷”等方式吸引購房者；一些未售項目乾脆推遲了申請預售開盤時間。
“說沒有壓力是假的，看著售樓處空蕩蕩，肯定會有擔心，但是今年的任務已經完成得差不多了，如果集團在其他城市銷售情況也不太好，不排除適當調價衝量。”蘇州一家港資房地產開發商負責人說。
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