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掃描二維碼訪問中評網移動版 港新辣招杜絕二手炒賣 業主紛按兵不動 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-12-05 10:46:43


  中評社香港12月5日電/港府推出新“辣招”至今逾一個月,二手市場氣氛雖明顯轉靜,但業主減價意欲卻未有大幅增加,與此同時個別屋苑更連環創出新高價的成交個案。業界人士直言,業主現時普遍傾向按兵不動,賣盤持續減少下,二手市場將逐步走向“價穩量跌”的局面。

  香港商報報道,綜合本港四家代理行數據,過去周末兩日二手市場合共僅錄26宗買賣成交個案,而個別代理行的成交數字雖然按周略有反彈,惟期內“捧蛋”的屋苑卻多達逾半,當中包含素有樓市風向標之稱的港島區指標屋苑太古城等。
 
  業主減價意欲有限
 
  從成交個案看,普遍業主減價意欲有限,售價降幅往往僅限於10萬元以內,如葵湧雍雅軒2座低層F室日前沽出,區內代理透露,業主僅讓步5萬後即獲上車客以約520萬元承接。另將軍澳英明苑C座低層4室,昨日亦於自由市場以465萬元轉手,據了解上址業主最初開價470萬元,惟其後微減5萬元即順利沽出單位。
 
  至於豪宅情況亦同出一轍,區內代理指,市場新錄富澤花園富慧閣中低層G室成交個案,業主原開價1100萬元,經議價後減約5萬元,最終獲買家以1095萬元承接,折合實用面積尺價約15733元。二手業主企硬之下,粉嶺碧湖花園5座高層戶更逆市創出成交價新高個案,單位昨獲上車客以約435萬元承接,成交價雖較業主開價的438萬元低3萬元,但以單位實用面積400平方尺計,實用面積尺價仍達約10875元,創屋苑歷史新高。
 
  加辣壓抑炒賣無助壓低樓價
 
  事實上,新“辣招”無疑成功壓抑二手炒賣,惟卻無助壓低樓價。香港置業行政總裁李志成直言,“加辣”嚴重封鎖換樓鏈,持貨力強的業主不願低價出售單位,甚至封盤及“轉售為租”,使各區屋苑出現“缺盤”現象,預期短期內二手呈現“價穩量跌”的局面。
 
  業主無意減價“割愛”外,美聯物業住宅部行政總裁布少明指,普遍買家現時入市態度傾向審慎,客源集中首次置業者為主,伴隨業主按兵不動下,市場出現買賣兩鎔及成交量低企的情況。不過,利嘉閣地產總裁廖偉強預期,隨著美聯儲議息結果塵埃落定,加上發展商開展新一輪攻勢,屆時二手交投將有望回升。

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