部分三四線城市房價有補漲風險。由於目前三四線城市住房政策導向仍以去庫存為主，這些城市購房政策非常寬鬆，住房可用金融杠杆相對較高。但三四線城市高庫存只是個籠統概念，實際上有些城市庫存並不高。即便庫存很高，由於市場容易小，只要被投機者盯上，房價也可以在短期內實現翻番。所以只要政策導向不發生大的變化，部分三四線城市也可能快速上漲。少數緊靠長三角、珠三角的中部城市，以及環京三四線城市房價，已經開始出現異常上漲。在當前形勢下，由於大中小城市住房價差過大，“區域聯動”機制將會在一定範圍內發生作用。“區域分化”的總體態勢，也不能否定“區域聯動”這一市場規律的存在。
短期看，要穩定樓市必須堅持限貸政策，逐步降低投資樓市金融杠杆。即使在庫存相對較高的三四線城市，也應從住房的居住屬性出發來制訂樓市政策，避免採用鼓勵投機、加杠杆的方法來去庫存。
長期看，抑制城市化成本的節節攀升，才能扭轉房價上漲趨勢。這包括：清理將是否購房與享受公共服務權利相掛鈎的不合理政策；推動優質公共資源、大型公共基礎設施建設向中小城市及新興城市傾斜；適度放緩城市更新步伐等。
（來源：中國網；作者： 鄒琳華 中國社會科學院財經戰略研究院） |
