展望下半年投資同比增速或將穩中趨降
廣東省房地產行業協會此前在接受南方日報記者採訪時認為，歷史經驗反映，我國房地產市場走勢與調控政策尤其是貨幣信貸政策密切相關。上半年以來，央行進一步加強金融監管，隨著去杠杆的深化和金融進一步回歸為實體經濟服務，銀行住房信貸持續收緊，部分城市首套房貸利率執行基準，二套房貸利率普遍上浮10%—20%，其對市場景氣的打擊可能超出預期。
展望下半年，省房協認為，隨著金融監管力度加大和住房信貸政策收緊，商品房總體成交量同比增速預計穩中趨降，價格維持相對平穩。為抑制地價快速上漲，預計地方政府將在土地出讓環節增加限制條件，其中競配建、競自持漸成主要手段，助推住房租賃市場發展。行業融資環境將進一步惡化，開發企業投資決策更加謹慎，投資同比增速或將穩中趨降。
與此同時，7月，國內與房地產市場相關的政策也接連出台，其對樓市後市走向的影響將逐步顯現。
首先是中央明確強調要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。7月28日至29日，銀監會召開的2017年年中工作座談會則指出，當前銀行業風險防控形勢依然複雜嚴峻，其中房地產市場潛在風險和政府隱性債務風險不容忽視，為防範房地產成為“灰犀牛”，必須採取有效措施加以應對。
中原地產首席分析師張大偉此前即分析認為，在調控政策的影響下，一、二線熱點城市房價全面被控制，樓市調控的影響已經在一線城市全面出現。他進一步指出，當前房地產各項關鍵數據全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。其中，平均價格下調的最主要原因是成交結構的變化，從成交結構看，一、二線城市成交量明顯減少，導致了價格加速下調。
隨著產業轉型、消費升級的加速，以服務產業需求和消費需求為重心的產業地產、物流地產、旅遊地產、教育地產、養老地產等非住宅新興業態正呈現多元化、綜合化發展態勢，輕資產化、多元化融合、多業態互聯將成為新的業務增長模式，並成為房企戰略轉型的主要方向。為此，省房協建議房企順勢而為，堅持理性定價、穩健投資，同時加快產品升級、創新；建議相關政府部門加快推進REITs（房地產信托投資基金）發展，創新信貸支持政策，助力房地產新業態建設。
■連線
廣東經緯房產咨詢分析師：
樓市將迎來冷靜期
未來調控的主基調仍是分類調控、因城施策。預計下半年政策難有鬆動，各大熱點城市將繼續嚴格執行限購、限貸、限價、限售、限供應等政策，全國樓市將迎來冷靜期。
就廣佛兩地而言，政策仍有收緊空間，例如信貸收緊等。預計廣州下半年的成交量將延續二季末的回落趨勢，整體成交量或不如上半年，國慶前後及年末或迎成交小高峰；受資金回籠壓力的影響，部分房企可能加大房價折扣，但長期來看，預期房價仍會平穩。而佛山在政策組合拳維穩的情況下，下半年樓市走向將趨於理性，需求量及房價隨新房源入市或呈現漲幅，漲幅收窄。
（來源：南方日報） |
