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掃描二維碼訪問中評網移動版 房企迎來史上最風光“半年業績” 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-09-01 11:38:58


 

  全憑去年業績結轉造就

  為何在嚴厲調控的背景下,房地產行業數據依然出現全面上行的局面?中原地產首席分析師張大偉認為,雖然今年樓市持續調控是主調,但市場的影響在二季度末才出現,叠加上2016年末的結轉,所以大部分房企依然收獲了史上最豐盛的“半年盛宴”。從市場看,雖然調控抑制了部分城市的房地產市場,但從全國看,整體市場依然同比上漲。由於2015年、2016 年的銷售火爆,市場主要房企可結算貨值充沛,業績較為穩健。

  強者恒強 行業集中度更高

  從已公布業績預告的房企來看,預虧的均為轉型或者中小型房企,以房地產為主業的房企業績均為正增長。房地產行業內的整合也更加明顯,行業集中度更高,大房企在這場遊戲規則變化的角逐中顯然更具優勢。

  但業內人士表示,下半年行業並不樂觀。從市場走勢看,隨著一二線城市的調控收緊,預計房企在下半年的數據會有明顯的回落。大部分房企都在2016年拿了比較高價的地,與此同時,各種融資渠道壓力逐漸增加,很多房企的資金鏈出現緊張,在銷售持續放緩的情況下,2018年上半年房企的風險可能加大。

  業績發布

  恒大:上半年合約銷售2441億元,淨利潤率12.3%,同比升4.2%

  8月28日,恒大發布中期業績,今年上半年,完成合約銷售2441億元,淨利潤率12.3%,同比上升4.2%。但並不仿效其他“千億房企”上調銷售目標。董事局副主席、總裁夏海鈞在中期業績發布會上表示,恒大回歸A股受到市場高度關注,合共兩輪戰略投資已引進700億元,下半年計劃引入第三輪戰略投資,預計引入300億~500億元,這一輪引入完成後,將正式提交上市申請。

  根據恒大中期業績數據顯示,截至2017年6月30日,恒大總資產為14929億元,比2016年年底增加10.5%;總借貸6735億元,較2016年年底增加3.9%,現金餘額2699億元,較2016年年底減少11.3%。根據恒大的戰略構想,該集團將從規模型發展轉變為“規模+效益”發展,淨負債率力爭從目前的240%逐年下降,爭取在2020年6月末淨負債率降至70%左右,並在未來長期維持這一水平。

  恒大地產的產品主要分為以下三種:恒大華府,為高端住宅產品,占比5%左右;其次是占比七成多的“剛需”和改善型產品,以恒大綠洲、恒大雅苑或恒大城命名;此外,恒大金碧天下占比兩成多,為旅遊地產產品。恒大的核心業務利潤為273.0億元,較2016年同期上升249.6%,核心業務利潤率為14.5%,較2016年同期上升5.6個百分點。 


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