中評社北京9月26日電／在房地產市場顯著降溫的大背景下，土地市場熱度仍未消退。9月25日，中原地產研究中心發布數據顯示，截至目前，全國土地出讓最密集的50大城市總計土地出讓收入高達2.28萬億元，同比上漲32%，刷新歷史最高紀錄。業內認為，當前全國樓市庫存實現顯著去化，房企積極補充庫存，調控力度相對較小的三四線城市土地市場可能接棒領跑。
具體來看，今年以來北京土地出讓金累計達1847億元，杭州、南京、重慶出讓金額突破千億元。此外，武漢、蘇州、廣州等熱門城市出讓金均超過500億元。“整體而言，房企對熱點城市熱門地塊的爭搶依然積極”，中原地產首席分析師張大偉表示，即便當地政府出於調控目的設置了多重約束，但部分住宅屬性地塊出讓價格依舊突破了原定上限。
為進一步遏制潛在的風險，上周末全國樓市調控再現集中升級，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽等城市再次發布一輪調控政策。其中重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿兩年後才能上市交易；而貴陽則明確，在當地購買新建商品住房三年內不得轉讓。
張大偉指出，隨著樓市調控持續加碼，全國房地產市場庫存持續去化，大部分房地產企業都處於補充庫存階段，拿地依然是房企間相互競爭的重要手段。整體來看，考慮到熱門一二線城市調控政策密集，土地溢價率被嚴格抑制，不少房企逐漸轉向熱門城市周邊的三四線區域拿地。還有分析指出，在實施了近半年的租售並舉等一系列調控政策後，全國土地市場總體溢價率有所回落，但這並不代表房企對於土地的需求程度有所減緩。
與此同時，為滿足日益增長的住房需求，多個熱門城市還加快了供地節奏。中國指數研究院公布的數據顯示，今年上半年一線城市共推出土地250宗，推出土地面積1267萬平方米，同比增長42%；共成交土地230宗，成交土地面積1135萬平方米，同比增長71%。
在易居研究院副院長楊紅旭看來，四季度一線城市供地節奏還將加快，與供應低點的去年相比，將保持不小的同比增幅，“受政策導向影響，進入下半年後一線城市加速推出地塊，這一態勢在四季度還將持續”。
（來源：北京商報） |
