中評社香港10月2日電／最新官方私人住宅售價指數顯示，本地整體樓價已連升17個月，累升25%並連續10個月破頂。不過，有關指數亦反映樓價按月增幅已經明顯放緩。有業界人士認為，未來樓價走勢會轉為平穩，預料美國加息及縮表影響有限，本地樓市政策將會左右後市。
樓價按月增幅明顯放緩
香港商報報道，差餉物業估價署昨日公布，8月全港私人住宅樓價指數升至339點，按月升0.44%，連續17個月錄得升幅，去年3月（271.4點）以來累升約24.9%。如果與去年12月比較，今年首8個月則累升約10.3%。
對於樓價指數持續上升，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文直言，最新數據升幅繼續收窄，符合預期，估計樓價已經“見頂”。今年餘下幾個月樓價走勢料將平穩，有可能略有升幅，但不會“爆升”，全年升幅約11%至13%。
對於美國下月將縮表，林浩文認為，短期而言，有關因素對住宅樓價影響有限，未來6個月較影響香港住宅樓市反而是特區政府的政策，包括下月《施政報告》提出的房屋計劃。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦認為，目前市場並無重大利淡因素，美國縮表規模亦不大，而年內本港息口仍維持低企，加上經濟基調良好、失業率偏低及新盤銷情理想，均有助帶動整體樓市氣氛，普遍市場參與者對後市走勢仍持正面態度，料第四季樓價將繼續平穩向上，全年樓價有望上升13%至15%。
CCL創歷史第三高
此外，反映較近期二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）結束三星期連跌，最新報160.93點，按周微升0.11%，創歷史第三高，已較年初升逾一成。據資料顯示，最新CCL主要反映本月4日至10日市況。
當中，四大分區樓價齊升，新界東西樓價指數分別報170.47點及146.47點，按周分別升0.03%及1.26%。九龍樓價指數報158.07點，上升0.7%。港島樓價指數報169.84點，上升0.55%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，四區樓價指數齊升，是金管局第8次收緊樓按後，15個星期以來再次出現，相信樓價已重拾升軌，結束高位反覆徘徊的格局，開始穩步緩慢向上。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則稱，近期指數高位整固，並徘徊在160點左右，料年底前有很大機會升至165點水平。
政府推地已達全年目標
香港商報記者曾浩榮報道：面對樓價高企，發展局局長黃偉綸重申，最“王道”之應對就是增加土地供應，而上半財年推出土地可提供單位已達18260夥，已超過全年目標約1.8萬夥。該局昨日亦公布今年10月至12月賣地計劃，擬推出4幅用地，其中3幅為住宅地，可建單位數目料約1090夥。
下月擬推4幅用地
據資料顯示，上述3幅住宅地皮分別位於觀塘、上水及九龍塘，政府另會推售位於荃灣的1幅工業用地，預計可提供的樓面面積約18700平方米。該用地可作現代工業用途，包括資訊科技及電訊、影音錄製室、設計及媒體製作等；該地上月才加入賣地計劃，主要是有見市場對現代工業項目需求殷切。
除了政府推售的3幅住宅用地外，黃偉綸又指出，港鐵（066）計劃就黃竹坑站第二期物業發展項目招標，該項目可提供約600個單位；而巿區重建局亦計劃就一個在旺角的發展項目招標，可提供約190個單位。
已有210幅土地改劃用途
黃偉綸又稱，行政長官在其競選政綱中承諾，會“想方設法，與民共議，建立共識，大力開拓土地。”朝著這方向，發展局會繼續全力以赴，多管齊下增加短、中及長期的土地供應，以回應市民住屋，以及社會在經濟發展方面的需要。他又強調，不會評估樓市走向，但若有需要，政府亦不排除作出相應措施。
至於改劃土地的進展，黃偉綸表示，政府已找了210幅土地改劃用途，70%是公營房屋，其中98幅已完成改劃，28幅正進行改劃，在已改劃的土地中大約20幅牽涉綠化地，未來亦有8幅牽涉綠化地，將會進行改劃。
陳德霖：“靠父幹”年輕人要看還款能力
香港商報記者鄭珊珊、曾浩榮報道：對於樓市持續升溫，香港官員一致呼籲置業者要“量力而行”。當中，金管局總裁陳德霖在銀行家峰會後表示，目前樓市仍然存在過熱風險，希望置業者充分考慮未來利息上升、經濟周期逆轉時的償還情況，量力而行，謹防樓市風險造成損失。
金管局日前發布報告，涉及到年輕人置業“靠父幹”的情況。陳德霖認為，此乃人之常情，但一部分為子女出首期的家長用的是自己半輩子的存款；而另一些家長存款不多，只好把自己居住的物業抵押給銀行，再把抵押款給孩子付首期。後一類家長可能已經退休，或接近退休年齡，今後的收入會顯著減少。因此，特別提醒他們要注意自己的還款能力。被問到金管局會否考慮發出指引，陳德霖表示，要再研究。
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