中評社香港12月27日電／距離北京繁華的國貿中心不遠，一棟點綴著綠色條塊的灰白建築，在這冬日的北方城市顯得頗為引人注目。
這棟12層的獨棟建築是一家已營業四年的高檔長租公寓，屬於北京一家新興連鎖公寓品牌“新派公寓”。12月中旬，以這座獨棟物業為底層資產的資產證券化產品正式在中國深圳證券交易所掛牌，成為中國首單住房租賃類REITs產品。
據新華社報道，中國出台一系列政策加快住房長期租賃市場的培育步伐。2016年國務院辦公廳發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確提出：“支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點”。2017年，中國證監會、住建部等九部委聯合發佈文件，再次提出“鼓勵地方政府出台優惠政策，積極支持並推動發展房地產投資信託基金（REITs）”。
“這次發行的類REITs產品總規模2.7億元，期限5年，其中優先級產品規模1.3億元，發行利率為5.3%。只要每間公寓月租金平均5700元就能達到回報。”新派公寓創始人王戈宏說。
他表示，國貿附近這棟樓改造之後，公司持有運營了4年，公寓資產的租金回報水準和良好的物業增值預期，進一步提振了投資者的信心。
日前舉行的中央經濟工作會議明確提出“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度”，同時還指出“要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展”。
有關專家表示，在宏觀政策的鼓勵下，近期各地紛紛增加租賃用地供給面積，降低建設成本，但這類土地的開發投資仍然面臨資金量大、不能銷售回籠資金等難題。 |
