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| 雲端連沽兩座屋 |
中評社香港4月19日電／資金持續流走令港元拆息進一步抽高，然而樓市絲毫無損繼續瀟灑闖高峰！新地（00016）沙田九肚雲端連沽兩屋，成交呎價逾4.25萬元料貴絕沙田；恆地（00012）馬鞍山迎海.星灣禦特色單位7142萬元冠同區；長實（01113）荃灣海之戀喪加近29%，呎價逾2.8萬挑戰同區標準戶樓王。
星灣禦頂層特色戶呎價2.48萬
大公報報道，新地沙田九肚雲端由去年底推出招標的三座洋房，昨日一口氣連售七號及五號共兩幢洋房，總成交金額2.71億元。其中House Premier七號洋房，實用面積3740方呎，成交金額1.59億元，呎價42513元，打破毗鄰九肚山峰61號洋房於2016年初的呎價四萬元紀錄，創沙田區洋房呎價新高。另House Premier五號洋房，實用面積2938方呎，成交價1.12億元，呎價38121元。
據成交紀錄冊顯示，上述兩屋的買家於90日內分期支付兩成樓價，餘款需於450日內付清，若提前還款最多可扣減樓價5%，另有新地會會員28.8萬元現金回贈，假設買家取盡最多5%折扣額，七號屋折實呎價40311元，仍貴絕沙田區。
新地副董事總經理雷霆表示，滿意上述兩座洋房成交價錢，有機會繼續加推洋房招標。
此外，恆地（00012）旗下馬鞍山迎海.星灣禦，16座頂層複式連天台特色大宅，剛以7142.4萬元售出，售價料創區內新高，呎價2.48萬元。
愛炫美貨尾加價近三成
新盤極有人捧場，發展商放心重手加價。長實（01113）旗下荃灣海之戀銷情凌厲，長實地產投資董事郭子威表示，海之戀系列吸金約277億元，一期海之戀僅餘七夥，二期愛炫美尚餘59夥，餘貨不多，發展商惜貨如金，兩期單位過去兩日分批加價。
長實高級營業經理封海倫稱，愛炫美前晚率先更新價單，其中22夥加價最多3%，加價後折實平均呎價20657元。至於料可於年內入夥的海之戀，尚餘七夥全部位於高層，賣一間少一間，落實全部加價，加幅最勁一夥為28.8%，單位為6座47樓C室，實用1149方呎，由原價3157.8萬元加至4068.1萬元，呎價27483元加至35406元，折實呎價28326元，暫為項目最高呎價，料挑戰同區標準戶新高。該批單位折實平均呎價28325元，折實價2181.1萬至3254.5萬元。
郭子威續謂，項目已推單位沽清後，將暫停銷售，餘貨傾向保留至高鐵通車後重推，料加價空間可望高達20%。
愛炫美加價之際再錄撻訂，成交冊顯示，5A座47樓A室四房，實用1162方呎，上周二原以2708.9萬元售出，呎價23312元，成交價屬新高惟買家撻訂，料損失5%訂金涉款約135萬元。
禦半山最快月內推售
新地屯門禦半山第一期繼續“嘜實”代理軟銷，繼中原及美聯兩大行後，再獲利嘉閣增設禦半山專門店。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目加緊部署中，樓書最快明日上網，連隨開放示範單位及公布售價，最快月內至下月初推售。
利嘉閣地產董事陳大偉表示，該行年內擬投放300至500萬元開新舖，分行人手由現時約60人增至100人。另為配合屯門區新盤銷售及未來發展，區內分店目標增至15間。 |
