社論說，本港樓價指數已經連升了二十三個月，且連續十六個月創新高，單是今年首季已經上升了百分之四。賣地成績反映發展商看好後市，而且比市場原先估計更為樂觀，不止帶動區內物業紛紛大幅提升估值，對整體樓市心理預期，都可能帶來亢奮。
對政府來說，賣地豐收將令庫房進帳更為驕人，而反映發展商對本港日後經濟發展投下信心票，不止啟德地，早前的中區美利道停車場大廈，以及屬於機場管理局的航天城，都由不同本地發展商投得。
置業安居難度再提高
但是，各類用途的土地和物業成交價高，推高了市場心理預期，又進一步扯高樓價，增加泡沫風險，市民更難置業安居。買不起樓的市民要租樓，推高租務需求和租金，租不起樓的市民要申請公屋，加長輪候公屋時間。
政府日前公布首季本地經濟表現，官員就指出季內供樓佔入息負擔比率節節上升到七成一，樓價與市民收入脫節的情況變本加厲。不少港人買樓要出動父母儲蓄，甚至要父母加按本身物業，才支付到首期，之後供樓仍然相當吃力。
儘管官員不斷提點加息陰霾，以及未來三至四年住宅總供應量會去到九萬六千個的高水平，但是市場需求仍然不斷增加，市民又看到政府中長期開拓土地舉步維艱，擔心後市更加供不應求。當局要為樓市降溫，必須展示魄力，果斷大幅增闢土地，來應付日後經濟增長帶來的龐大住屋、社會設施和經濟活動需求。 |
