轉為共有產權房源需搖號購買
根據新政，“限競房”分為兩種情況。第一種是限房價項目的比值高於85%，由開發商面向具備北京購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房。這類住房的銷售環節和當前市場上的商品房銷售規則相同，不存在之前傳言的搖號一說。不過按照限房價項目之前規定的政策，要拿到限房價項目或契稅完稅憑證後滿5年方可上市交易。
第二種情況即限房價項目的比值不高於設定比例的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，具備北京共有產權住房購房資格的家庭均可申購。這也意味著，這部分房源需要搖號方能購買。
據悉，收購轉化的共有產權住房，具備北京共有產權住房購房資格的家庭均可申購。共有產權住房申請有相關限時條件，包括單身家庭，申請人應當年滿30周歲等。
值得一提的是，此次新政規定，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售，這也體現了職住平衡的要求。
分析
專家：可讓住房回歸居住功能
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，這次發布的《通知》是“限房價、競地價”在房屋銷售環節的必然要求，其根本目的是落實“房住不炒”、讓住房回歸居住功能。
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