在發達國家，普通民眾同樣面臨高房價問題；特別是剛入職的年輕人，更是無力購買房產，租房成為常態。發達國家民眾的租房積極性，除了源於政策保障、政府提供公租房或補貼之外，更在於對保障房建設的綱性要求，及對房屋租金的強力調控。2010年，法國有666個市鎮因保障性住房比例未達到《城市更新與社會團結法》最低20%的要求而被罰款，罰金總額為7620萬歐元。德國《民法典》等多項法律均強調保護租房者權益，各州、市及鄉鎮都設有獨立機構，制定各地段房租價格標準範圍；房租漲幅若超過20%就被視為違法，超過50%則構成犯罪。
可見，租金入監管，更須住房租賃立法提速。必須加快實施《住房租賃管理條例》，明確房租標準等內容，為“房住不炒”護航。同時，借鑒國外先進經驗，一方面，通過立法調控租金標準，規範住房租賃市場，引導市民理性居住；另一方面，借鑒國內北京等城市做法，大力推進保障性住房建設，通過公租房、廉租房、共有產權房等，國家和民眾建立起社會契約關係，個人利益與國家利益結合起來，使國家更具凝聚力，民眾更有獲得感。 |
