按照長遠房屋策略定下的供應目標，九千個單位只能夠滿足半年的供應量，並不算多；不過，從前瞻角度而言，一手樓空置稅會推動日後的新盤加快推售步伐，讓更多單位早些投入市場，微調供不應求的情況。
不過，這一新招和上屆政府推出的種種“辣招”一樣，極其量只能夠稍為紓緩樓價升幅，但是改變不了樓價續升的趨勢，何況這招只算“微辣”。
增加供應數量有限
過去當局提出收緊樓宇借貸按揭成數等招數，發展商即提供優惠和借貸安排，來中和部分威力。對於一手樓空置稅，發展商亦可能有應對辦法，而就算發展商不施用“過牆梯”來應付政府的“張良計”，這一新招對中小型單位市場的影響亦有限，原因是現樓貨尾主要存在於豪宅市場。
此外，當局預計未來四年一手私樓供應達九萬六千夥，平均每年二萬四千夥，高於長策的每年一萬八千夥目標，因而有空間把部分私人住宅用地改劃為公營房屋，但這個改動會令市場覺得日後私樓供應量會隨著土地轉建公屋而放緩，樓價更難下調，因而抵銷一手樓空置稅加快供應的效果。
當社會上普遍認為“新三招”不外如是，樓價續升的心理預期就難扭轉。只有令市場覺得供應會大幅度增加，市民和發展商都認為樓價難升，從而調整買樓賣樓策略，樓市才有望降溫，但這情況迄今仍未出現。 |
