中介套路一：借口違反政策惡意“洗”了你的房
向租客聲稱隔斷房被相關部門查處，這存在一定的可能性，但也很有可能是中介自導自演的戲，其目的在於趕在下一個季度之前，將上一批租客清離，並安排下一批租客繼續住進隔斷房，重複操作，從中獲利
為了消除居住安全隱患，北京市制定了相關規範，禁止改變房屋內部結構分割出租，禁止將廚房、衛生間、陽台、地下儲藏室等作為臥室對外出租。如有違規打隔斷對外出租的情況，政府部門會進行清理。
然而，《每日經濟新聞》記者在調查中發現，原本是消除居住安全隱患、保護承租人合法權益的國家政策，卻成為“黑中介”隨意終止合同、暴力“洗房”的工具。
所謂“洗房”，就是當租客簽署房屋租賃合同並交納房租以後，再以隔斷房被舉報為名，將租客驅趕，如此重複操作，從中獲利。
今年1月，據江蘇公共·新聞頻道《法治在線》報道，江蘇南京市浦口區因為遭遇中介洗房而報警的人數超過200人。
租住在北京市朝陽區西壩河北裡202號院某單元的馬林（化名），同樣遭遇了一次因為其所租住的隔斷房被舉報而被迫搬離的經歷。
馬林告訴《每日經濟新聞》記者，自己原本與租房中介簽署了12個月的租房合同，然而只住了9個月就被要求搬離。“中介說我租的房間是隔斷房，被政府查處了。讓我迅速搬離，連押金和剩餘的租金也沒有退給我。”
從馬林提供的房屋租賃合同來看，2017年8月15日， 他與北京一家房地產經紀公司簽署了一份租房合同，承租期限從2017年8月15日至2018年8月14日，合計12個月。承租價格為1600元／月，交付方式為季付。
從合同層面來看，似乎很難發現當中有什麼問題。然而，結合馬林後來的遭遇，問題很有可能就出在了“交付方式為季付，須提前30日交付”這項規定上。
根據馬林提供的交付房租收據，2017年8月15日，他向中介交付了當年8月15日至11月14日3個月租金4800元，押金1600元、全年衛生費365元、全年網費600元，合計7365元。
2017年10月13日，馬林又向中介交付了2017年11月15日至2018年2月14日3個月租金4800元。以此類推，2018年1月14日，需交付2018年2月15日至5月14日3個月租金；2018年4月16日，需交付5月15日至8月14日3個月房租。
這就意味著，到了2018年4月16日，馬林剛好交完第四季度房租，而此時距離房租到期還剩整整4個月的時間。
根據馬林提供的電話錄音記錄顯示，4月25日，一位自稱是上述地產經紀公司的經紀人對其表示，由於隔斷房間被舉報，限定馬林一周內搬離，否則後果自負。“隔斷房是被政府查處的，和我們沒有關係，你如果有異議，可以報警。”
4月29日退房的時候，我向他們要押金和房租，他們說要結算水費、燃氣費，還有和房東的一些賬目沒有算清。到了5月5日，我又和中介聯繫，他又說我在工商局投訴了他們，要和他們一起去工商局撤訴才給退。總之就是以各種理由拖延。”馬林氣憤地說。
梳理馬林的遭遇可以發現，中介利用合同當中的交租規則，使得租客提前一個月已經交完下一個季度的房租。如果馬林因為隔斷房的原因被迫搬走，中介又拒絕退還押金和租金，租客相當於損失了4個月的房租。
“我愛我家”網資深中介孔傑（化名）對《每日經濟新聞》記者表示，馬林遭遇的上述情況，有可能是隔斷房確實被相關部門查處，但也很有可能是中介“賊喊抓賊”、自導自演的戲，其目的在於趕在下一個季度之前，將上一批租客清離，並安排下一批租客繼續住進隔斷房，重複操作，從中獲利。
其實，“洗房”這樣的套路在過去的租房糾紛中經常出現。據公開報道，北京市朝陽區檢察官在解讀房屋租賃合同糾紛時曾明確表示，違規打隔斷出租房屋，後利用政策“洗房”是“黑中介”六大騙財手段之一。 |
