呎價逾2萬媲美太古城
不過，高處未算高，”居屋王”的誕生，堅定了屋苑一眾業主的雄心壯志，代理指，富榮花園目前只有1個單位於自由市場上放盤，位於1座低層B室，單位實用面積592方呎，3房間隔，現時連租約於自由市場叫價1，200萬元，實用呎價高達20，270元。
再看一看港島區藍籌私人屋苑太古城，現時平均呎價亦僅20，393元，屋苑近月錄得的成交中，不乏低於1，200萬元的單位，例如高山台7座中層G室，實用面積536方呎，最近以970萬元成交；翠湖台2座中高層G室，面積545方呎，以1，188萬元成交。若以上述富榮花園的放盤價來看，其實於私樓市場有極多選擇。
倘1200萬元成交回報率9厘
資料指，上述富榮花園的放盤，業主於2008年以295萬元已補價買入，今年5月時獲承租，月租約2.25萬元，折合呎租38元，以買入價計，回報率高達9厘。業主今年5月亦曾放盤，叫價1，100萬元，1個月後提升至1，200萬元，較之前多100萬元，亦較最新成交的“居屋王”高135萬元或13%；若以1，200萬元成交，又會刷新居屋成交價紀錄。
事實上，最近各區居屋不斷破頂，日前屯門美樂花園才剛錄得一個“新界西居屋王”，該屋苑4座低層G室，實用面積861方呎，買家已補價自由市場以885萬元購入，呎價約10，279元。
私樓高攀不起轉搶公屋居屋
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