長租公寓機構規模賽跑最終引爆的爭議點是“推高房租”。有不少案例證明，在爭搶房源過程中，機構間難免發生短兵相接現象。而為了獲取更多房源，抬高租金是一種被普遍採取的方式。胡景輝認為，“他們這種行為擾亂了業主的心態，吊高了業主的胃口，讓業主也開始要高價。”此外，胡景輝還認為，”重裝修也是導致租金上漲的原因之一。重裝修本身沒有問題，但是現在有很多所謂的長租公寓為了達到標準化效果，無論房屋客觀條件如何，一律要求採取重裝修，這部分增加的成本自然也就轉化到了房租裡。”
當然，胡景輝在“控訴”長租公寓推高房租之前也強調，供給、需求、季節等因素也是影響房租的因素。不過，胡景輝認為，恰如豬肉價格也因季節變化有所漲跌，但這是規律性變化，因此，這些並不影響長期趨勢。
關於胡景輝的“控訴”，長租公寓運營商們當然是不認可的。其中，熊林的聲明解釋最為詳細。熊林認為，租金上漲受季節、地域、人口流入、就業率、租房供應的總量、結構、質量等諸多因素影響。而經過6年發展，租賃機構化占比也不足3%，自如在北京占比也不過8%。
8月20日，自如還向21世紀經濟報道記者發布了一則《關於維護住房租賃市場健康穩定發展的說明》。《說明》稱，“為了堅決落實北京市政府主管部門對住房租賃企業提出的‘三不’原則及穩定租金的相關指導意見，北京自如生活資產管理有限公司將在未來三個月保證收出房兩端價格穩定，供給平穩，為北京市場提供新增房源約8萬間（存量房源退租加上新增供應），新增投放市場的房源會維持租金不漲；全國九城續約房源漲幅不超過5%。”
我愛我家和蛋殼公寓也先後否認了長租公寓推高房租。
真相與警示
那麼，長租公寓究竟有沒有推高房租呢？這是很多人想知道也在辯論的 “真相”。不過，由於這場論戰涉及面過廣，越來越多的業內人士表示更願意保持沉默。
21世紀經濟報道記者採訪到了幾位業內人士。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭的看法是，“近期像北京等部分大城市房租漲得比較快，主要原因就是長租公寓運營機構爭搶房源。現在長租公寓市場發展比較快，很多機構都在跑馬圈地。這與資本介入也有關係。就像共享單車市場，競爭激烈的時候，幾大巨頭會採用在資本支持下高成本擴張方式。”
世聯行集團副總裁、世聯紅璞公寓總經理甘偉認為，分散式長租公寓的確可能更容易出現定價問題，而集中式長租公寓因為受制於嚴格的財務測算，因此會非常理性。“至於分散式領域涉及到和小業主談判，可能一個業務員就能決定項目定價，個案多了就容易出現問題。”不過，甘偉認為，“長租公寓運營商在市場上掌握的房源目前來看還不足5%的市場份額，這還不足以推動市場價格上漲，它不同於壟斷力量。就算在北京長租公寓擁有10%－15%的份額，也只是一股小力量。因此，憑此就斷定推高房租是不理性不客觀的，存在邏輯問題。”
關於長租公寓這場論戰，商人潘石屹的解釋可能是最接近“真相”的。“房租猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應求。在租金回報率這麼低的情況下，有一些中介和資本就開始囤積房子，商人的本質是逐利的，昨天租金低的時候租進來，今天租金高的時候再租出去，他們就可以賺到其中的差額，他們是在利用價值規律做生意。” |
