中評社北京10月14日電／貿戰股災加息供應增 四大利淡夾擊
中美貿易戰持續，環球股災爆發，步入加息周期，長遠房屋供應增加，四大主要利淡因素夾擊樓市，銀行對住宅估價不斷下調。香港文匯報追蹤10個屋苑過去三個月變化，發現大部分屋苑7月至10月的估價呈“倒V”形走勢，其中中銀香港及匯豐對大部分屋苑估價均先升後跌，並於9月份高位回落，而10月大部分單位對比7月均不變，個別大型屋苑估價在一個月內普遍下調約3％，反映銀行估價與出現疲態的樓市同步。
以荔枝角美孚新邨4期百老匯街107號中層B室為例，中銀及匯豐7月份之初步估價分別為1，188萬元及1，232萬元，而9月份分別上調至1，250萬元及1，288萬元，但10月則分別回落至1，206萬元及1，275萬元，較9月份估價分別下跌3．5％及1％。
嘉湖中層估價最多跌4％
至於對樓市變化較為敏感的新界細價樓，天水圍嘉湖山莊樂湖居4座中層H單位於7月至10月份銀行估價變化較大，中銀及匯豐7月份估價分別為594萬元及569萬元，9月份則分別上升至622萬元及578萬元，升幅分別為4．7％及1．6％，而10月份回調估價至分別為606萬元及555萬元，較9月分別跌2．6％及4％。
同時，太古城、香港仔中心、麗港城、淘大花園、YOHO Town等屋苑亦錄得銀行估價先升後跌，大致與樓市同步。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，樓市早於8月份已陸續出現減價成交個案，並開始影響銀行估價，其中以新界東屋苑減幅較大。雖然美國啟動加息，但市場著眼點則放在外圍環境上，加息對樓價變化影響輕微，中短期內仍有下調壓力，而銀行估價亦將會跟隨樓價下跌，跌幅會相對溫和，料維持在個位數百分比內。
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