機構：掛牌價一年跌了兩成多
目前，燕郊整體市場較為低迷。據58安居客房產研究院的數據顯示，截至11月15日，平均掛牌價格僅為18780元／平方米，相比去年4月降幅達到了34%，並且11月同比去年下降幅度也達到了20.87%。
從實際成交數據看，除少部分房源外，燕郊目前整體房價已跌破20000元／平方米。整體單價在16000元／平方米左右，有些房源甚至低至13000元－14000元／平方米。
燕郊主幹道燕順路附近的樓盤，單價在18000元／平方米左右。其中，東方夏威夷由於小區環境較好，單價在25000／元／平方米左右。東貿國際、潮白人家兩居室均價在18000元／平方米左右，夏威夷南岸二期成交單價在19000元／平方米左右。
天洋城也不例外。天洋城最高峰時單價達32000元，目前一、二居戶型成交均價在17000元／平方米左右，戶型較好的三居室維持在20000元／平方米左右。天洋城商場上層公寓，雖同為70年產權，但由於戶數不同，目前成交單價在16000元／平方米左右。
“短期內穩中微降”
“在限購政策不鬆動之前，短期內燕郊房價，將處於穩中微降的態勢。”崔秀程說。
從長期來看，業內人士對燕郊樓市較為看好。9月4日，在河北省省委召開的常委會會議上，河北省委書記王東峰指出，要主動服從服務於北京城市副中心規劃建設大局，堅持廊坊北三縣與通州區統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。
對此，合碩機構首席分析師郭毅指出，從長周期來看，隨著“四統一”政策的逐步落實，燕郊的房價會有一個往價值回歸的過程，未來燕郊的房價會略低於北京城市副中心，但不會與副中心之間有三四倍的差距。
崔秀程亦指出，燕郊樓市呈長期看好的局面。原因在於，通州城市副中心已開始搬遷，這對燕郊的影響較大。此外，地鐵、高鐵等交通利好正逐步落實，無疑會帶動區域持續發展。
（來源：新京報） |
