現在哈吉斯相信，一場房地產危機2.0版正在到來——他對《財經》記者解釋說，所謂2.0版是相對於上次房地產泡沫破滅的2007年－2009年危機而言，那次房地產危機始於美國，也幾乎僅限於美國。現在的2.0版危機則在美國、加拿大、澳大利亞、英國等地同時發生。
在哈吉斯看來，考慮到市場下降的程度和下降的速度，2018年－2019年美國房地產市場崩潰的2.0版本幾乎是不可避免的，而整個美國提到房地產人們的情緒都非常糟糕。
即使不相信形勢嚴峻到了美國在經歷一場房地產危機的地步，悲觀者認為就算是房地產市場現在已經觸底，但這並不影響美國經濟停滯的可能，或者在今年更晚時變得更糟。如果房地產銷售不佳，今後數月，美國房地產的價格可能都是螺旋向下的。
克蘭茲勒指出，美國住房建築商LGI Homes的報告表明，其1月份的住房交付量延續了同比下降的趨勢，另一個住房建築商Toll Brothers的新訂單報告令人震驚的24%的減少。
樂觀者則認為，住房市場正在降溫，但美國房地產市場出現大危機的可能性並不大。儘管當前美國名義房價已經突破2007年的高點，但剔除通脹後的實際房價漲幅並不大，且過去的十幾年時間裡居民收入也在增加，也可以部分解釋房價的漲幅。另一方面，美國每一輪房地產市場出現泡沫化，都伴隨著房屋空置率的提升，但本輪美國房地產空置率一路向下，且當前仍在歷史低位區間，也說明泡沫化程度並不高。
如果真的有房地產危機，對美國來講，數據公司Real Capital Analytics高級副總裁吉姆·科斯特洛（Jim Costello）對《財經》記者說，過去持續到現在的房地產危機更是一場買不起房的支付危機。
這場購房者的支付危機始自於過去幾年房價的快速上漲，待售房屋供應始終緊張，新建房屋明顯不足，變成了一個惡性循環，加上更高的抵押貸款利率，這些合力在過去兩年內加劇了這場危機。有數據顯示，到2018年底，對於一個典型的美國家庭來說，新房和現房銷售中僅有56.6%是可以負擔得起的。
這場支付危機使建築商也不敢怠慢。住房建築商Toll Brother負責人就指出，可支付性是他們必須注意的事情，該建築商的平均銷售價格在持續上漲，比五年前大約上漲了7萬美元，這不是每個購房者的財力能夠滿足的。
儘管近期房價有所下跌，但仍處於相對高位，有評論指出，令人困擾的是，即使30年按揭利率只有4.5%，美國人也買不起房。即使通脹回升，美聯儲若要避免樓市崩盤可能也別無選擇，只有保持利率不變。
美國房地產牽連了太多重要的經濟部門，從銀行業、製造業、大宗商品到國際貿易、運輸、消費者的支出等等。美國房地產是陷入更大的危機，還是全身而退，還是會更加欣欣向榮，仍是未知數。
來源：《財經》 |
