根據日本株式會社LIFULL HOME'S事業本部營業事業部不動產投資研究員王楚翹（Pinko WANG）提供的分析，隨著經濟復興，建築費提升以及東京奧運會的申辦，日本的地價和房價自2012年起持續上漲，大量海外資金湧入日本市場。她提到，日本的法律規定，海外人士能與日本國民一樣購買與擁有房產和土地的所有權，並且可以自由交易，也可繼承。海外投資者擁有永久產權，購買及持有的稅金等也與日本國民無區別，並且日本的利率較低，這些利好條件是海外投資者追逐日本房地產市場的重要因素。
"從2013年起，很多海外的投資家在日本房地產進行投資，不僅中國的投資者，全世界的投資者都看上了日本的房地產市場。而這種投資現象發生的原因和契機是，2013年安培政府上台後，提出了'安倍經濟學'，加上東京成為2020奧運會舉辦地的決定，使得日本房地產市場從2013年開始呈現出一個上漲的態勢。"株式會社LIFULL投資事業部負責人岡崎健治向記者表示，在2013年到2015年，參與到日本房地產市場的主要是台灣和新加坡的投資者；從2015年開始，日本房地產市場受到香港投資者青睞。而從2017年開始，內地投資者投資日本房地產開始增多，上漲態勢明顯。
投資應交由專業人士處理
對於未來日本樓市的走向，岡崎健治認為，2020年日本東京奧運會和2025年大阪世博會是一個契機，以這兩個年份作為參考點，日本房地產市場肯定還會上漲。不過，在這兩個年份的階段當中，日本房地產會呈現一個兩極化的趨勢，東京、大阪等主要城市，房價會上漲；而相比於大城市，比如二線城市，由於人口從小城市遷到大城市居住，這些二線城市的房價也許會下降。
對於國內投資者到日本投資房產的建議，蔣豐認為，投資是一個非常專業的事情，而不是靠一時的沖動，因此在投資的過程中，最好把專業的事情交給專業人士來辦，即委托專業的投資公司進行投資。"雖然要花上一點委托費，但這樣更有利於規避風險。如果僅僅相信人脈關係，相信朋友的介紹，最後可能反而會吃一些虧。"蔣豐說。 |
