中評社北京9月12日電／來自中原地產研究中心的統計數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數刷新了房地產調控記錄。而僅僅8月份的房地產調控政策，就多達60次。1月到7月的調控次數分別為68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。與此同時，開發商不僅國內融資政策持續收緊，海外融資的難度也越來越難。這也意味著，從政策層面來看，只要開發商繼續死杠房價，政策就不可能放鬆，開發商就需要面對政策的持續收緊。因此，有網友問，在這樣的政策壓力下，房價會不會出現下跌呢？如果房價出現大跌，會不會帶來大量人員的失業呢？
雲掌財經發表財經評論人譚浩俊文章表示，如果這話放在三年前說，答案是肯定的。不僅肯定，還會有很多道理、很多可能、很多風險。但是，現在來看，已經風險不大、問題不多、可能性很小了。原因就在於，房地產與產業的關聯度減弱了，對產業的影響力小了，可能產生的問題和風險也少了。
文章分析，事實也是，為什麼前些年各級會高度重視房地產業，高度興奮於房地產業，就是因為房地產的產業關聯度很強，與其他產業的關係緊密。特別是鋼鐵、水泥等，更是在房地產業的拉動下，出現了快速增長的現象，也帶來了企業快速擴張、盲目擴張的問題，最終造成了大量的產能過剩。
而隨著國家對房地產市場調控力度的不斷加大，特別是“房子是用來住的，不是用來炒的”定位以及分類管理、因城施策要求的提出，房地產市場的過熱問題開始得到逐步解決，房價上漲的衝動也得到了有效遏制。更多情況下，房價呈現出利益方進行利益博弈的格局，但博弈的結果，顯然對開發商、炒房客們是不利的，是沒有能力再死杠房價的。因此，房價開始趨於平穩，特別是上漲的內在動力幾乎消失。留下的，就是前些年房價上漲的慣性。更重要的，一些房價上漲過快的城市，已經出現了下跌現象，有的下跌幅度還比較大。
房地產市場的穩定和房價的趨穩，自然會出現對鋼筋、水泥等需求的減少，最終導致這些行業的生產受到嚴重影響，產能過剩的矛盾不斷加劇。所以，也就倒逼國家出台了清理僵屍企業的政策。政策出台的初期，確實矛盾很多，問題也很大。特別是失業問題，成為了地方和企業的最大難點。
文章指出，長痛不如短痛，經過一番積極的努力，僵屍企業清理工作已經取得比較好的成效，員工下崗失業問題也逐步趨於平衡。所以，假如房價出現下跌，對就業的影響將不是很大。畢竟，房地產本身的就業，在沒有出現市場明顯衰退的情況下，是不會出現問題的，是比較平穩的。其他領域的問題，已經經過近幾年的認真化解和消化，矛盾基本得到解決，不會對就業帶來太大壓力。
如果房價出現大跌，特別是暴跌的現象，需要考慮的，就不僅僅是就業問題，而是風險問題。假如房價下跌一半，帶來的首先是銀行風險和政府債務風險。因此，可以先不去考慮就業問題。只有在風險不發生的情況下，就業問題才是主要問題、主要矛盾。要知道，一旦出現風險，就業自然而然地會出現問題，是不需要過多考慮的。這就是矛盾的主要方面與次要方面，問題的主要方面和次要方面，只有把握好主要矛盾，才能從根本化解風險、消除矛盾。
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