租金跌勢更急
租金指數方面，10月份報194.5點，較9月份滑落1.66%，跌幅比樓價指數更闊，並已連續兩個月回落。
按單位面積劃分，五類物業售價再次全線報跌。其中，面積較大的D類單位（1076至1721方呎）跌幅最顯著，按月下跌1.79%，10月錄328.2點；平均呎價1.67萬元，仍保持為五類單位最貴。跌幅緊隨的是A類小型單位（430方呎以下），按月跌1.59%，10月報418.5點。
至於稍大一點的C類單位（753至1075方呎）按月減少1.46%，報330.1點。B類單位（430至752方呎）及最大的E類豪宅戶跌幅相對輕微，B類單位按月下跌1.08%，錄得356.4點；E類按月跌0.76%，報298.8點，但平均呎價僅1.38萬元，面積最大卻平均呎價最低。
二手樓價指數CCL按周回升
同時，本周代理行的二手樓價指數與官方樓價指數呈現一升一跌之象。主要反映三周前二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報181.36點，按周回升0.15%，近四周CCL三升一跌，表現反覆。中原地產研究部董事黃良昇表示，縱使三大整體指數結束齊跌十周，樓價確認止跌，但本周新界兩區指數開始回軟，反映樓價回升乏力。
按地區份計，本周兩升兩跌，新界東樓價跌幅較明顯，按周挫0.75%，新界西指數則按周微跌0.05%。港九兩區指數本周齊升，九龍區樓價按周漲1.16%，港島區按周微升0.02%。此外，三大整體指數有升有跌，大型屋苑指數按周升0.26%，中小型單位指數升0.31%，大型單位指數反向跌0.68%。
黃良昇預計，CCL走勢將趨於平穩，料未來會於181與182點之間窄幅徘徊，靜候上升動力。中原昨公布的指數，當中近八成半交易為11月4日至10日所簽的臨約，即施政報告放寬按揭保險後第三周的市況。
【市場點評】按保新策難扭轉樓價跌勢
近期利好及利淡樓市的因素迭出，致令樓價指數有升有跌，正如昨日公布的官方樓價及二手CCL樓價指數亦呈一升一跌格局，這更顯得未來的樓價走勢撲朔迷離，使人有摸不透的感覺。綜合市場分析及看法，按保放寬新政策的效力會繼續影響樓市，惟年底前樓價持續回落的走勢，將不會改變。
長實（1113）執行董事趙國雄昨日表示，看不到有特別的因素令樓價大升或大跌，樓價走向趨於平穩。他預期，今年底至明年上半年樓價會在5%範圍上落。他又指，按保放寬後刺激二手樓交投上升，相信二手業主放售物業後將引發換樓潮，對一手市場的幫助將在3至6個月內浮現。
萊坊高級董事林浩文則預料，樓價到年底前會再向下調整2%至2.5%，但全年埋單仍可錄約2%的增幅。按保新政策將帶動售價介乎600萬元至1000萬元二手樓的交投，在未來2至3個月保持活躍，有關措施對樓市的真實影響料到明年第一季才能反映出來。
另外，利嘉閣研究部主管陳海潮認為，上月減息等利好消息，未能抗衡修例風波持續帶來的影響，令官方樓價指數偏軟，估計事件將左右樓價發展，若衝突淡化，樓價有望於下月反彈半成。 |
