中評社北京12月11日電／近期許多城市對樓市調控措施做了調整，引發各界廣泛關注，當地房地產市場也因之發生變化。據不完全統計，僅11月就有深圳、成都、上海、廣州、佛山等地相繼出台樓市“鬆綁”政策。此外，中共中央政治局近日召開會議，分析研究2020年經濟工作，但會議並未提及房地產相關內容。
於是，有人開始猜想：樓市調控政策會不會就此打開“寬鬆”大門？但真實情況是，有城市在鬆綁，也有地方在加碼調控：“鬆”的多是熱點城市和區域，“緊”的卻是樓市相對較冷的黑龍江等地。
證券時報發表記者吳家明文章分析，為何會出現這種情況？黑龍江提出嚴查購地資金等多項措施，幾乎都是針對開發商，或是為防範無效供應，防範更多的“鶴崗”（樓市白菜價）事件出現，並提前做好應對。因為嚴查購地資金、項目資本金制度、嚴格預售監管等措施可在很大程度上防範爛尾項目，以及“跑路”給金融機構造成的風險。前述“鬆綁”政策則多數是在公積金、稅收、購房資格認定及人才購房等方面出現一定程度的放寬。
由此可見，因城施策的房地產政策並未改變，目標仍是保持市場穩定。而在各種樓市政策“鬆綁”後，一些回暖的跡象也值得注意。比如，佛山的房地產市場近期熱度明顯提升，成交量明顯上升的動力被認為來自佛山最新推出的人才住房新政；深圳二手房市場的豪宅認定標準調整後，二手房的成交量大幅增加，部分區域的房價上漲和業主“反價”現象明顯；深汕合作區的樓市“解凍”之後，當地可售住宅項目接連入市，引起各地投資客的關注和追捧。
文章指出，近期不少地區的調控方向是邊際鬆綁，但鬆綁群體有限，預計對當地市場的大趨勢影響有限。整體來看，全國樓市政策不僅因城市施策，還逐漸開始雙向調控。“房住不炒”、“穩地價，穩房價，穩預期”的大基調還是不會變。調整本是樓市調控的應有之義。在這個原則下，房地產政策是否需要調整，就要看當地房地產市場實際出現什麼問題，過熱就要收緊，過冷則需放鬆，市場如若平穩則政策也需保持穩定。只是，地方若調整房地產政策，仍要注意把握時機和尺度，否則將造成市場大幅波動。
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