中評社北京4月14日電／據經濟日報報道，疫情之下，樓市的一舉一動都牽動著人心。近日，由青島市不動產登記中心、青島市房屋交易中心聯合主辦的“青島網上房地產”網站發布“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則，此次規則在政策方面有很多調整，尤其是涉及到限購政策和限售政策的調整，再次引發了社會各界對樓市鬆綁的質疑。專家表示，為促進房地產市場平穩健康發展，疫情發生以來多地出台了各類房地產扶持政策，但在鼓勵各地“因城施策”的同時，不能突破“房住不炒”的底線。
“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則第四條稱，對由於繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。第五條稱，鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網簽備案後或委托中介機構代理銷售並辦理委托代理合同網簽備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。
而根據2018年4月原青島市國土資源和房屋管理局發布的政策，居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計算；青島市區範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。對比看，此次取消了“在一套住房中占部分份額的按擁有一套住房計算”的限購政策，將限售從之前的5年降低為2年。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，活動規則實際上在房屋擁有套數方面進行了調整或放鬆。換而言之，部分居民家庭房屋持有的套數認定方面會更加寬鬆，即便實際占有部分房產，也可能會被認定為無房戶，這樣就突破了既有的限購政策，甚至可以按照首套房的標準進行購房。
不過，對於該活動規則中提出的鬆綁限購、限售等政策的執行期限，青島市住建局相關部門的工作人員表示，這些政策的執行期為100天，即消費季期間。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，青島新政的鬆綁力度不算大，對當地市場不會造成過多的刺激。但是，青島新政如果能夠落地實施，可能會產生較強的示範效應，不排除其他城市也會效仿。
實際上，扶持樓市發展並不是青島一地的選擇。為了降低疫情對房地產行業的影響，2月以來，各地政府堅持“房住不炒”定位，更加靈活地因城施策，多地集中出台了房地產扶持政策，據中國指數研究院統計，截至3月底，已有超60個省市從供需兩端出台了扶持政策，其中以供給端為主、需求端為輔。
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