中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，近期北京二手房成交的明顯放量，有很大一部分原因與西城區出台的教育新規有關，不過，由於大部分學區房的購買者都屬於二套房，所以在較為嚴格的樓市調控下，預計市場價格很難全面上漲，不過從成交量上來看，或許將出現一輪較為明顯的上漲趨勢。
值得關注的是，4月份不僅北京房地產市場有所升溫，上海、深圳、廣州這三個一線城市同樣有所回暖。
中原地產研究中心統計數據顯示，4月份一線城市新房成交累計23677套，其中，北京3740套，環比上漲51.3%；上海成交10557套，環比上漲49.18%；廣州、深圳分別成交5934套和3446套，環比分別上漲3.96%、5.41%。而在二手房市場，與北京一樣有頗為不俗表現的莫過於上海。數據顯示，4月份上海二手房成交23864套，環比上漲60.28%。
58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，4月份一線城市樓市回暖的速度的確在加快，尤其是京滬深三地甚至出現了部分項目、部分區域的熱銷，總的來看，近期一線城市房地產市場的“升溫”，一方面是受改善型需求的推進，另一方面，流動性放鬆對於交易情緒也起到了一定的催化作用。不過，無論是部分項目還是部分區域的樓市熱銷，首先要明確的是，這並沒有改變樓市整體穩定的節奏。
在張波看來，受疫情影響，雖然一線城市成交量或在4月份和5月份達到小高峰，但綜合樓市調控等多方面因素來看，預計在此之後樓市成交量會逐步回歸到去年同期水平。 |
