中評社北京7月8日電／網評：長租公寓企業別迷失在盲目擴張裡
來源：中國青年報 作者：默城
今年上半年，很多長租公寓企業又陷入了爭議。有的要求房東降低租金，不降就解約，有的直接單方面與房東解約，有的給租客漲價，還有的無法按時支付房東租金，在“爆倉”的邊緣徘徊……這些情況的出現，都源自一點，那就是相關長租公寓企業的經營出了問題。這裡面有疫情的影響，也不乏行業自身問題在作祟。
有研究機構表示，上半年疫情對租金水平影響明顯，總體呈現趨勢性下降。進入6月以來，全國重點18城整體的租賃成交量，也環比下降7.3%。與此同時，上半年新增房源掛牌價格較低，房東出租預期處於低位。
今年上半年的租賃市場，確實處於低迷狀態，大量房子空置。要知道，對於這些空置房子，相關長租公寓的持有成本很高，除了前期裝修和家具配置成本外，還有後期運營維護所產生的費用，以及每個月要交給房東的租金。當空置時間越長，空置房源越多，相關長租公寓企業的收入銳減，成本支出卻一直居高不下。
當然，今年上半年一些長租公寓企業面臨如此窘境，也離不開它們這幾年的盲目擴張。幾年來，長租公寓企業靠著“高收低租”“長收短付”等模式，積極進場，迅速擴張，在短期內尋求大量資金集聚，進而走上了租賃資產證券化之路。畸形的瘋狂收房，嚴重脫離市場需求。這不僅為後來的高空置率埋下了隱患，也讓這些長租公寓企業在“資本的遊戲”裡迷失。 |
