中評社北京7月16日電／網評：全國樓市價格上漲到底還能持續多久？
來源：中國網 作者：莫開偉，中國地方金融研究院研究員
據中指研究院數據顯示，6月全國100個城市中，新建住宅價格環比上漲的有77個城市，較上月增加11個。其中，寧波、嘉興、上海和杭州環比上漲均超過1%。尤其深圳、東莞等城市還出現新開樓盤“日光”、“秒光”現象。另據國家統計局數據顯示，全國70個大中城市二手房價也出現普遍上漲態勢。
對此，各地頻頻出台了樓市調控政策，僅上半年各地政府發布的房地產調控政策已超300次，意在收緊樓市，通過加大供地力度、加大新房供應量、限價、限售等方式，對原來的調控政策進行“查缺補漏。儘管這些政策調控力度比往年有所緩和，但調控依然呈升級態勢，調控的氣氛也日趨緊張。
在這種樓市形勢下，不少購房剛需族就不太淡定了，到底是現在及時購房以免房價繼續上漲加大經濟負擔，還是等待未來一段時間房價下跌再購房而減輕購房負擔？
決定民眾現在是否購房的關鍵因素是三、四季度的我國樓市房價是否還將持續上漲。而從當前種種跡象看，我國未來房價繼續上漲應該是大概率事件，這絕非空穴來風，因為推動我國房價上漲的動力依然較強。
首先，從需求端看，疫情積壓的購房需求在二季度開始釋放，四、五月份效果比較突出，到三季度可能還將更加提升。而且，熱點城市因為新房限價嚴厲，導致了一、二手房子價格倒掛嚴重，在很大程度上推動了投機性需求的活躍，這也對房價上漲帶來了較大的推動力。尤其隨著疫情好轉，未來經濟將會更加回暖，投資投機性購房還有可能更加活躍。同時，對於普通民眾而言，投資產品在選擇性上仍然相對單一，民眾缺乏有效保值增值理財投資渠道，房子仍然是家庭資產配置的重要手段，這種走勢在未來相當長時間都難得到有效扭轉，這也將是我國未來房價持續上漲的強勁動力。
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