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網評:全國樓市價格上漲到底還能持續多久?
http://www.CRNTT.com   2020-07-16 00:25:29


  中評社北京7月16日電/網評:全國樓市價格上漲到底還能持續多久?

  來源:中國網  作者:莫開偉,中國地方金融研究院研究員

  據中指研究院數據顯示,6月全國100個城市中,新建住宅價格環比上漲的有77個城市,較上月增加11個。其中,寧波、嘉興、上海和杭州環比上漲均超過1%。尤其深圳、東莞等城市還出現新開樓盤“日光”、“秒光”現象。另據國家統計局數據顯示,全國70個大中城市二手房價也出現普遍上漲態勢。

  對此,各地頻頻出台了樓市調控政策,僅上半年各地政府發布的房地產調控政策已超300次,意在收緊樓市,通過加大供地力度、加大新房供應量、限價、限售等方式,對原來的調控政策進行“查缺補漏。儘管這些政策調控力度比往年有所緩和,但調控依然呈升級態勢,調控的氣氛也日趨緊張。

  在這種樓市形勢下,不少購房剛需族就不太淡定了,到底是現在及時購房以免房價繼續上漲加大經濟負擔,還是等待未來一段時間房價下跌再購房而減輕購房負擔?

  決定民眾現在是否購房的關鍵因素是三、四季度的我國樓市房價是否還將持續上漲。而從當前種種跡象看,我國未來房價繼續上漲應該是大概率事件,這絕非空穴來風,因為推動我國房價上漲的動力依然較強。

  首先,從需求端看,疫情積壓的購房需求在二季度開始釋放,四、五月份效果比較突出,到三季度可能還將更加提升。而且,熱點城市因為新房限價嚴厲,導致了一、二手房子價格倒掛嚴重,在很大程度上推動了投機性需求的活躍,這也對房價上漲帶來了較大的推動力。尤其隨著疫情好轉,未來經濟將會更加回暖,投資投機性購房還有可能更加活躍。同時,對於普通民眾而言,投資產品在選擇性上仍然相對單一,民眾缺乏有效保值增值理財投資渠道,房子仍然是家庭資產配置的重要手段,這種走勢在未來相當長時間都難得到有效扭轉,這也將是我國未來房價持續上漲的強勁動力。
 


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