中評社北京11月10日電／據中國經濟網報道，合景悠活，跌；第一服務，跌；金融街物業，跌……進入11月以來，持有物業股的股民體會到了市場的瞬息萬變。原先“躺著就能賺”的物業股由熱轉冷，“上市即大漲”的局面暫告結束。
2020年第四季度，隨著監管層對房企資金“三道紅線”要求的執行日越來越近，房企分拆物業上市的熱情也進入最高漲的時刻，四季度IPO發行規模將遠大於前三季度總和。新股的大量供給，紓解了房企的資金壓力，卻也放大了物業管理板塊的缺點。分析人士指出，物業管理板塊必然會發生估值的結構分化。
新股入市表現普遍欠佳
“上市對於世茂服務而言，是一個全新的起點。”10月30日，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在港交所敲響鐘時如此說。
獲得了騰訊、紅杉資本等青睞的世茂服務，被認為是物業管理行業的優質股。招股書顯示，截至2020年6月30日，世茂服務在管面積為8570萬平方米，合約建築面積達1.25億平方米；2017年到2019年，公司收入由10.42億元增加至24.89億元，複合年增長率為54.5%。可即便如此，上市當天，世茂服務仍出現破發，雖最終保住了16.6港元／股的發行價，但此後幾日股價上下震蕩，截至11月6日的收盤價為16港元／股，較發行價微跌。
同一天敲鐘的合景悠活，為合景泰富集團旗下的物業股，表現就差出許多，自上市當天便“跌跌不休”，截至11月6日的收盤價為6.21港元／股，較發行價跌出16%。時間再往前移，10月22日上市的第一服務和10月19日上市的卓越商企服務，股價也都呈現下跌態勢。
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