加強監管
2020年長租公寓遭遇寒冬。據貝殼研究院不完全統計，2020年以來超過40家長租公寓企業陷入經營糾紛或資金鏈斷裂。
“部分城市的二房東租賃模式頻頻出事。”中原地產首席分析師張大偉指出，“長租公寓企業在北京、上海等城市市場份額已經超過20%。如果計算二房東這種模式的交易，60%的租賃房源很難見到房主。租賃市場特別是長租公寓需要加大監管力度。”
貝殼研究院認為，疫情對租賃市場的衝擊是長租公寓企業經營困難的一大原因，但深層次原因主要有三方面：首先，以包租為主的商業模式單一、靈活性差，抵抗市場波動能力不足；其次，包租模式融資困難，企業傾向於使用長期預收款，容易陷入租金貸擴張的陷阱；第三，行業進入門檻低，行業魚龍混雜。
租售並舉
張大偉說，租賃市場成為政策關注重點，要解決好大城市住房問題，租售並舉依然是趨勢，各地會繼續大力發展租賃住房。
對於長租房行業發展趨勢，貝殼研究院指出，租賃機構化、專業化運營是發展趨勢，核心原因是幫助業主提供專業的管理服務，為租客提供規範的租後服務。機構化運營的模式分為包租和托管兩種方式，托管方式可能更加適合當下國情。托管模式既能夠幫助業主打理房屋，又不會背負過高的改造成本。
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