業界普遍認為，從去年下半年開始的本輪房價上漲趨勢，一些一二線城市的熱點學區起到了推波助瀾甚至領漲的負面作用，部分地方還出現了中介、業主哄抬學區房房價等亂象。借學區房名義炒作房價，是一種極其惡劣的炒作形式，違背了義務教育均等化的公平公正理念，扭曲、惡化了民生訴求，更可能引發房價進一步上漲，嚴重干擾堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
近段時間，住建部、銀保監會和一些熱點城市紛紛加碼調控政策，不斷給樓市“虛火”降溫。截至4月中旬，年內各地房地產調控已經超過150次。各地監管調控工作的重點包括嚴格落實房地產貸款集中度管理制度、嚴查經營貸入樓市和嚴打群眾反映強烈的炒作學區房行為。北京、合肥、杭州、溫州等地紛紛出台了房地產市場秩序整治新政，查處了一批不法機構。政策高壓之下，相關城市學區房市場逐漸出現降溫回落。
此次中央政治局會議提出“防止以學區房等名義炒作房價”，必將給各種蠢蠢欲動的炒作房價行為帶來進一步打擊。堅持“房住不炒”定位，實現穩地價、穩房價、穩預期“三穩”目標，是今年乃至整個“十四五”期間我國房地產市場發展必須堅守的基調。以學區房等名義炒作房價，破壞基礎教育公平，加劇經濟金融風險，並可能對實現我國經濟和社會發展長期目標造成負面影響。此次會議後，各地必將更加注重住房的居住屬性和民生屬性，拿出更加精細化的調控舉措，大力遏制投機炒作，淨化房地產市場環境。
堅持“房住不炒”定位，這一原則不能以任何名義予以突破。未來，各地還應不斷出台入學改革新政策，一邊持續擴大優質教育資源覆蓋面；一邊通過多校劃片等措施，淡化學區房概念，為學區房降溫。與此同時，對於以學區房等名義炒作房價的各種亂象，各地應堅決拿出具有針對性、切實有效的精准調控舉措，及時遏制任何形式的房地產結構性炒作，確保長期堅守“房住不炒”定位不動搖。 |
