中評社北京6月16日電／網評：禁“馬甲公司”競拍同地塊是必要糾偏
來源：東方網 作者：何勇海
目前，南京、無錫、蘇州、南昌、東莞等多個城市出台政策，禁止房企多“馬甲”搶地。在各地土地拍賣中，房企利用多個“馬甲”提高得地成功率，對地塊進行“圍攻”的現象屢見不鮮。（6月15日證券日報）
設立馬甲公司搶地，的確是業內頗為常見的做法。在一些地方的土地拍賣中，一些赫赫有名的大開發商不見蹤影，搶到土地的卻是一些根本沒聽說過名字的公司。有開發商曾經對媒體表示，每次參加拍賣會，總會聽到一些新公司，但在一塊兒一碰頭，全都是舊相識。據報道，某地的一次土地拍賣會吸引了32家房企參與，其中，某大型開發商準備了30餘家馬甲公司，讓人咂舌。
設立馬甲公司搶地，是為了增加成功率。但對其他開發商而言，則屬於不正當、不公平的競爭。一位小開發企業的高層曾對媒體抱怨，大開發商的馬甲公司一出手，土拍的門檻馬上就變高了，小開發商根本沒機會，優質地塊基本都被這樣操作的大公司瓜分。更何況，在許多城市，土地供應量逐漸緊張，不得不採取限量供應政策，大企業換“馬甲”搶地，小開發商更無機會可言。
進一步說，馬甲公司搶地有違土地招拍掛制度的公平公正和透明。土地使用權實行招標拍賣掛牌制度，意味著不分內資還是外資，不分大企業還是小企業，機會均等，一律站在同一起跑線競拍。而大企業以多家馬甲公司抱團拿地，顯然是對該制度的變相規避。據說在一些地方，各企業動用的“馬甲”數量是決戰土拍的關鍵武器，可以說，這對土地招拍掛制度形成了一定威脅。
此外，大企業紛紛以馬甲公司搶地，更容易造成囤地捂盤風險。大企業的多家馬甲公司出面搶到地塊，更有實力囤地或捂盤。開發商如果大量囤地捂盤，土地供給就難以轉化為住房商品供給。
因此，禁止開發商設多個馬甲公司同時競拍同一塊地，是必要糾偏，值得借鑒，這是從供給端規範土地市場的拍賣規則，有助於遏制不正當、不公平競爭，維護土地招拍掛制度的公平公正和透明，促進土拍和拿地秩序的穩定，減少多圈少建、圈而慢建或不建的現象。當然，馬甲公司逍遙樓市的背後，離不開地方相關部門的縱容，如今新政策出台，到了考驗它們的執行力之時。 |
