中評社香港6月17日電／正當一手掀搶貨潮之際，多個半新盤卻於旺市乍現蝕讓潮，何以處於同一時空，卻同時出現兩個極端現象？早年買入的新盤一定無得輸？抑或樓市有暗湧？
大公報報道，一手樓市大旺，價量兼備，兩大人氣站頂盤晉環及柏傲莊Ⅲ，引發投資客搶貨潮，兩盤獲得多組家族搶貨，進一步刺激新盤升溫。年初至今新盤已錄約7800宗成交，僅較去年下半年約7900宗相差約100宗，代理料本月埋單一手可達2000至2500宗，最終上半年埋數最勁可達8000宗，或破去年數字。
高價盤租金回報不似預期
成交量增加，價錢亦伴隨造好。長實（01113）半山西部21 BORRETT ROAD第1期23樓1室，今年2月以近4.6億元售出，呎價高達13.6萬元創亞洲新高震撼市場，取締山頂Mount Nicholson，成為新一代亞洲樓王。
二手價近兩年亦從低位反覆回升，中原城市領先指數（CCL）去年同期報180.74點，而最新指數報185.68點，即樓價一年升近3%，有機會於7月直逼190點的歷史高位。
既然樓市暢旺，何以近年多個半新盤均見蝕讓？
近期錄得兩連蝕的半新盤北角海璇最矚目。最新一宗是1座低層B室，實用1173方呎，業主2018年3月買入價6388萬元，早前以5200萬元蝕讓價放盤，最終成交5130萬元，賬面慘蝕1300萬元，發展商未有提供回贈，若連稅及手續費，勁蝕1400萬元。
海璇2017年開賣至今賣逾百夥，呎價動輒5至6萬元，最貴高見逾7萬元貴絕港島，以致項目已入夥多時頻見血案，全因發展商當年以高溢價賣樓，加上2019年樓價有所回落，即使今年回升但升幅仍落後溢價，買家根本無肉食，此乃至命傷之一；其二是開價太高，租金收入的回報率不似預期，亦令投資者卻步。
經濟急逆轉 業主無奈掟貨
除海璇外，多個半新盤如何文田皓畋、紅磡利.港灣18甚至啟德區的天寰，今年亦見損手。近期二手市場的大部分蝕讓個案，均是過去數年從發展商一手購入的半新盤；反觀具有相當樓齡的二手屋苑非常安全，樂於高價接貨買家鮮有損手。而半新盤一旦碰上突發事件如疫情等，經濟急速逆轉時，業主面臨失業只好被迫掟貨，免得與“孭住層樓”而困獸鬥；另一個令旺市中見血的原因，是移民潮的掀起，不少港人因移民急讓，寧要錢不要貨，也要套現走人，因此就算大旺市下仍屢錄蝕讓個案。 |
