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| 竹北地區成為竹科人投資買房的重要標的。（中評社 黃文杰攝） |
中評社新竹7月24日電（記者 黃文杰）蔡政府為了抑制房市過熱，祭出房地合一2.0，轉手獲利重課45%，加上台灣爆發本土疫情衝擊民生經濟，理論上房價會下跌，但是非常奇怪，仍看到“投資客”奮力向前，新竹科學園區所在的新竹市與鄰近的竹北，預售屋都看得到投資客身影，而且投資客“鎖房”情況更嚴重，鎖到連投資客自己也買不到房子，必須先透過掮客才能買到。
“鎖房”簡單說就是惜售，不論政策怎麼打房，精華區都是有需求的，只要把精華區貨源鎖死，就可以控制價格，就算政府把稅率拉到50%、60%，他們一樣可以把稅負轉嫁給自住客，連掮客的服務費也一併轉嫁，不影響到他們的利潤。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長、中央大學經濟學系教授吳大任，每月公布消費者信心指數，房地產是長期觀察指標，他認為，賣方通常在人數比較少，可以達成一致協議，但是投資客還是多數，你不賣別人還是可能會賣，不太可能聯合起來不讓價，“鎖房”是有這樣的動機，但是未必能做到，也可能倒果為因。
他觀察，新竹的房地產確實比全台縣市交易還熱絡，其次南科周邊也開始看漲，主要還是竹科半導體工程師收入多，特別是台積電獲利不斷創新高，台積電也在南科投資設廠，不過這群工程師領高薪，未必有空投資理財，交給另外一半或委託代為操作。
台積電董事會今年2月間已核准去年獲利的員工分紅金額，包括員工現金獎金與現金酬勞的總金額共約新台幣695億637萬元，其中一半為員工現金獎金每季季後發放，一半的現金酬勞7月發放，每人平均69.5萬。
以台積電目前台灣員工人數約5萬人計，平均每人員工分紅可拿139萬元，比去年增加約35%，其中一半的現金酬勞為69.5萬元。
竹科人收入優渥，買房、搶房絲毫不會客氣，出價、下單不眨眼，新竹市慈雲路、關新路周邊房價不斷攀升，只要有房子拿出來賣，立刻秒殺，竹北房市更熱絡，高鐵特區內新建案喊到每坪40萬，投資客再度出籠，還有廣告代銷公司炒作紅單被開罰120萬，房市還是熱騰騰。
吳大任就分享自己親戚小孩在竹科買房經驗，只能說“快、狠、準”才能買到房。
他說，親戚小孩在竹科上班，就近找中古屋與仲介，看好第一間，約隔天下班去看房，結果隔天中午仲介打電話“不用看了！”別人買了也簽約了，看好第二間房子，因為租給房客，只有週六在家，安排週六看房，看完也出價，仲介把金額上傳，立刻回報說，前10分鐘有其他組出價，又是被買走。
吳大任一方面安慰親戚，也開始做足功課，仲介也知道買屋需求，隔幾個星期，同樣社區又有房子拿出來賣，物件沒有上網之前，先報來參考，“我們連看都沒看就出價，也立刻下訂”，後來以1240萬元成交，事後瞭解周邊同樣物件，房屋多五坪，屋主開價1800萬，最後多少金額成交不知道，但是明顯感受竹科人“錢淹腳目”。
竹科人對住宅的高要求，具實驗性、特殊設計的建案，反而有市場，先前有建商推案總共44戶，竟吸引800組客人登記，有工程師、醫生和律師。
台灣五大銀行六月新承作房貸金額達667.18億元，創今年新高，房貸除了自用需求，更大比例是投資客，今年截至6月30日，全台灣持有非自用住宅人數已來到50.2萬，其中有39.9萬人為持有一戶的情形，約莫10.3萬人超過二戶。
新竹縣政府日前發佈新聞，新竹縣所得總額平均數121.6萬元，全台縣市排名第3，其中竹北市以所得總額平均數144.2萬元及中位數85.7萬元，在全台368個鄉鎮市區中雙雙拿下第一，並在全台7760個村里中所得總額中位數前20名中，有一半由竹北包辦，“高手在民間”，財力雄厚。 |
