中評社北京11月15日電／11月10日，中國人民銀行發布的數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款餘額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。對此，市場上出現了“放鬆調控”甚至“寬信用”的猜測。
實際上，無需過度解讀10月個人住房貸款增加。這是對此前部分地區、部分銀行房貸從緊的適度調整，其目的是保障剛需、滿足居民合理購房需求，進而穩定市場預期。房地產信貸平穩有序投放不會變，房地產市場平穩健康發展不會變。
黨中央、國務院關於房地產調控的戰略和方針，是當前及今後做好房地產金融工作的長期遵循。我們堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持“穩地價、穩房價、穩預期”目標，加快建立房地產長效機制。截至2021年9月末，房地產貸款增速已降至8.6%，比全部貸款增速低近3個百分點，其中，房地產開發貸款增速大幅下滑。
但要注意，在防範化解房地產“灰犀牛”風險的同時，也會伴隨著市場“陣痛”，以及由此引發的短期、過激市場反應，近期個別大型房企的風險暴露便是典型。
對於處置風險過程中可能引發的風險，必須高度重視。部分大型房企工地停工、已預售房產無法按時交付，不僅會損害購房者合法權益，還會導致部分購房者產生不穩定預期，長此以往，也不利於房地產市場平穩健康發展。
購房者的不穩定預期，一定程度也來自此前普遍收緊的個人住房貸款。出於“穩地價、穩房價、穩預期”目標，金融監管部門於2020年12月正式建立“房地產貸款集中度管理制度”，要求銀行的房地產貸款餘額占比、個人住房貸款餘額占比不得高於相應上限。
為防止市場出現短期、過激行為，監管部門對以上整改設置了2年、4年不等的過渡期。但在具體執行過程中，過度收縮行為依然存在，從各家銀行今年的執行情況看，個人住房貸款發放逐月減少並非個例。
矯枉不能過正。具有穩定性、連續性的政策，適時、適度根據市場變化做出微調，這也是對市場的有效反饋。因此，10月個人住房貸款增加，是對此前信貸過度收緊的回調，能夠進一步穩定市場預期。
房地產政策的定力不會放鬆。而從具體落地層面看，金融系統要準確把握、穩妥實施房地產金融審慎管理制度，執行各項政策要兼顧好“防止過快上漲”和“防止過快下跌”之間的關係，切實推動房地產市場平穩健康發展。
來源：經濟日報 作者：郭子源
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