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| 高盛認為，本地寫字樓價格最大催化劑，是內地放寬對香港的出入境管制。（大公報） |
中評社香港11月24日電／大公報報道，內地與香港通關在即，高盛亦上調未來兩年本地寫字樓價格，但維持零售及住宅物業價格預測不變。高盛認為，本地寫字樓價格最大催化劑，是內地放寬對香港的出入境管制。另外，高盛稱，本地地產股近期沽壓增加，主要源於市場對美國加息預期升溫，加上內地房地產市場疲弱。
不過，高盛發現，本地地產股的股息派發對股價影響，較盈利的推動力更大。大部分本地地產股最新股息分派按年大致持平，只有長實（01113）每股分派按年增21%。展望未來，長實股息派發有最大上行空間，其次是嘉裡建設（00683），相對地，信置（00083）股息派發提升的空間最小。這解釋為何長實、嘉裡建設今年股價跑贏同業，而勢頭將可延續。高盛給予長實、嘉裡建設目標價73.8元、36.4元。長實昨日股價逆市升3.3%，收報47.45元；嘉裡建設股價升0.4%，收報21.2元。信置股價微跌0.1%，收報9.95元。
大摩提出三個理由看好長實，包括經常性盈利佔比上升、盈利處於上升周期、估值便宜。大摩表示，得益於酒吧、酒店、飛機租賃業務下半年開始復甦，長實經常性盈利在業績佔比會逐步提升，由2015年的35%，增至2023年的65%；長實今年股息派發料增加15%，明年股息派發也有潛在提升空間。儘管如此，大摩調低長實目標價，由56元降至55元，以反映資產淨值變動。 |
