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| 選舉委員會第五界別自動當選選委、全國青聯委員連洲傑。（中評社 段曉魯攝） |
中評社香港12月10日電（記者 段曉魯）中評智庫大數據中心發現，入場費較低的居屋一直深受港人青睞，被許多中低收入家庭視為“上車”的最大希望。然而，在香港，抽中居屋的機率比中“六合彩”還難，二手居屋價格更是越來越“堅離地”。對此，選舉委員會第五界別自動當選選委、全國青聯委員連洲傑在接受中評社採訪時表示，居屋的價格便宜是在年輕人的可承受範圍，這導致了居屋市場需求過大。他希望特區政府加大在居屋方面的供給，讓更多的年輕人能夠安居樂業。
連洲傑表示，香港的居屋政策是在70年代推出的，全名叫“居者有其屋計劃”，目的是支援收入不足以購買私人樓宅的香港市民，可以用低於市場價格購買政府資助的房屋。居屋的出發點是很好的，過去居屋發揮了促進公屋流轉、協助較低收入人士改善生活等積極作用，也使香港社會穩定發展。但近幾年來，居屋開始可以買賣，而交易後的居屋利潤可達60%，甚至一倍，使得居屋現在成為了炒賣的工具，和原本的目的背道而馳。他建議，現時的居屋政策需要修改，特別是中央提出了，房是用來住的，不是用來炒的，要讓老百姓都買得起房，香港應該也要跟著這個主基調，穩定市場樓價，尤其是居屋。特區政府應該在政策層面進行把關，將居屋和私人樓宇分格出來，讓較底收入人士收益。
連洲傑談到，自己有一些朋友是做小額貸款的，他們告訴自己現在不管有沒有補地價，市場上就有人跟居屋業主做抵押貸款，而為什麼居屋很受青睞呢。這是因為居屋的市場流通性好，但這也導致在二手市場的居屋價格不斷飆高。他認為，特區政府要避免居屋市場過熱的情況，如出台一些售樓條款，本著只住不炒的原則，杜絕居屋屋主買賣居屋獲利，把居屋當作一個炒賣的工具。
關於為什麼近年來居屋越建越少，連洲傑說，政府考慮重點興建公屋的主要原因是整個香港社會形勢，包括立法方面的阻擾、居屋的條例及管控，因為這方面特區政府要去做修正沒有那麼容易，政府想透過公屋建設，儘快解決香港整體公營房屋不足的問題，降低輪候時間，讓更多的市民可以負擔的起房子住，解決低收入人士住房問題。
關於居屋為何對香港年輕人來說有如此大的吸引力，連洲傑說，居屋價格便宜，是市場價格的6折左右，年輕人比較容易負擔的起，導致居屋需求量過大，而且現在的私人樓宇，一個很小的單位，要過千萬的入場費，年輕人難以承受。年輕人想買私人樓房，要不吃不喝20年，才能上車。其實不少年輕人希望透過自己的努力置業，但有一部份的年輕人處境很尷尬，沒有資格去申請公屋，又沒有能力去購買私人樓宇，購買居屋便成為年輕人的最後希望，他希望特區政府加大在居屋方面的供給，讓更多的年輕人能夠安居樂業。
連洲傑認為，地產商和特區政府合作一起興建公營屋是一個解決房屋問題的好方法。從建房速度，成本核算，特區政府跟專業的地產商合作這方面會加速推進，畢竟地產商對這方面比較專業。而特區政府審批公營房屋需要很長的流程，做事也比較死板，但是房地產商有專門的團隊，針對不同問題去解決，這樣的公私營結合是非常好的，可以利用各自優勢。但是他擔心，在合作過程中，房地產商會不會很配合政府，政府又要用什麼誘因使他們進行公私營合資建立房屋，這方面有待特區政府思考。 |
