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樓市調控新動向將更好滿足合理住房需求
http://www.CRNTT.com   2021-12-13 13:48:32


  中評社北京12月13日電/據中國網評論,12月6日,中共中央政治局召開會議,分析研究2022年經濟工作。會議提出,要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。中央的上述新表述,傳遞了樓市調控新動向。

  房地產業是國民經濟中的重要產業之一,其相關產業鏈條較長,稱得上是牽一發而動全身的產業。進行更加科學精准的調控,不僅有利於房地產業的健康發展和良性循環,也可以通過產業鏈條傳導,帶動相關產業協調發展,并推動疫情衝擊下的整個經濟持續穩定恢複。不僅如此,房地產業還關乎民生福祉。安得廣廈千萬間,擴大住房保障受益人群,才能更好滿足人民對美好生活的向往。

  今年1-10月,全國房地產開發投資124934億元,同比增長7.2%;商品房銷售面積143041萬平方米,同比增長7.3%;房地產開發企業到位資金166597億元,同比增長8.8%。在疫情衝擊下,房地產業慢慢走向複蘇,但同時也存在一定的結構性問題,比如住宅新開工面積下降,部分房地產企業債務問題較為突出等。特別是,近期房地產市場的放緩跡象,一定程度上導致了部分地區出現房價下跌和購房觀望情緒。

  針對當前房地產業發展現狀,中央的新表述既涉及民生保障,也涉及產業發展,其目的在於促進房地產業健康發展和良性循環。盡管“房住不炒”沒有再次被提及,但中央的新表述絕非意味著要放棄“房住不炒”的政策取向,而是在此基礎上從房地產業長遠發展的角度進行政策微調,從而穩地價、穩房價、穩預期,避免房地產市場快速下行拖累整個經濟恢複發展。

  因此,對於近期較為冷淡的樓市,以往的偏緊政策將會適度鬆綁。中國人民銀行決定於12月15日下調金融機構存款准備金率0.5個百分點,將釋放長期資金1.2萬億。今年1-10月,房地產開發企業國內貸款20148億元,同比下降10.0%。由此,這次全面降准,對於“錢緊”已久的房地產業來說,能够緩解當前融資緊張的困境。前不久,中國證監會也表示,支持優質房地產企業發行債券,資金可用於出險企業項目的兼并收購,同時明確提出,金融市場將繼續為房地產提供融資渠道,積極滿足房地產業合理融資需求,促進房地產和金融形成良性循環。可見,在相關政策的支持下,樓市有望回暖。<nextpage>

  政策利好是為了支持滿足合理住房需求。一段時期以來,為了打擊樓市中的投機行為,各地相繼出台趨緊趨嚴的調控政策,像是有的地方提出嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定,第二套商品住房首付比例提高到50%。這類調控政策,的確有助於遏制投機行為,但類似“一刀切”的做法也可能會傷及合理住房需求者,也就是對住房有剛需的人。就此,中國銀保監會近日表示,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發放房地產開發貸款、并購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產行業和市場平穩健康發展。從這可以看出,樓市調控是有針對性的,調控政策利好合理住房需求者,體現了精准施策。

  需要指出的是,樓市調控政策的微調,并不意味著防風險退居末席。相反,防止房地產市場出現系統性風險始終是樓市調控的一條主綫。房地產業多年來高杠杆、高周轉、高負債、低成本的“三高一低”發展模式,不但給自身帶來經營風險,也可能引發金融風險等連鎖反應,無助於經濟社會發展大局穩定。因此,“房住不炒”是始終要堅持的,中央傳遞的政策利好信號以及相關調控政策的微調,將有力促進房地產業健康發展和良性循環,保障和改善民生。這本身就體現了防風險的應有之義,避免過度依賴房地產業發展經濟而衍生各種風險。

  總之,中央關於房地產業發展的新表述,釋出的樓市調控新動向,總體上有利於樓市回暖。但政策利好主要是向民生傾斜,滿足人民對美好生活的向往,并以促進房地產業健康發展和良性循環來穩產業、穩經濟,對衝經濟下行壓力,推動疫情衝擊下的中國經濟平穩運行和持續恢複,并實現經濟高質量發展。

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