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私樓供應缺口仍然很大
http://www.CRNTT.com   2022-02-04 20:38:29


  中評社北京2月4日電/據大公網報道,香港政府提出新界北部都會區發展大計,但屬長遠計劃,短期本港私樓供應依然未能應付需求,數年之內仍然吃緊。居住是即時問題,有能力置業解決自己的住宿,是迫在眉睫的事情,不宜等待。

  北部都會區發展及明日大嶼都是長遠大項目,卻要很長時間才能為市民提供居所,很可能是二三十年之後的事情。市民的居住問題迫在眉睫,如果住宅供應未能滿足需求,樓價及租金只會繼續高位徘徊,業主及租客需要付出較高的樓價及租金“溢價”,才能在競爭激烈的市場物色到合適的居所。

  運輸及房屋局局長陳帆公布的新一份《長遠房屋策略》報告,未來10年總房屋供應目標維持約43萬夥,公私營房屋比例亦維持七比三。筆者預計,公私營房屋供應繼續緊張,私樓樓價維持穩中求勝格局。

  報告中提到重建石籬中轉屋、房委會4個工廠大廈、西環邨和馬頭圍邨,預計可提供約1.4萬個單位。未來3至4年,一手私人住宅供應量預計為9.4萬夥,較去年數字稍為增加2000夥。

  香港股市早前牛皮偏淡,但未有影響市民購買私樓,近月各大發展商開盤反應均見理想。由此可見,本港買家實力雄厚,只是平時深藏不露,等待機會候低吸納。

買家候低吸平貨

  2021年12月新盤成交不俗,全月共錄1494宗,全年料達17470宗。二手私人住宅方面,去年成交共51949夥,較2020年的41353宗,上升25.6%。現時Omicron全球肆虐,港府又收緊防疫措施,如果業主願意較市價折讓3%至5%求售,准買家財力所及,正是趁低吸納良機。 


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