作為從業20多年的資深商業行家，張勁見證了十多年來從百貨到國美蘇寧式大賣場興起，再到目前的體驗式消費越來越多，真正賣物的店鋪占比在降低。對於新業態，張勁更看好一些吸引年輕人的業態。比如，白天是咖啡店夜晚是酒吧的日咖夜酒24小時店， 以及可以變換不同主題場景的策展式概念店。
業態取舍 推動商圈轉型升級
消費觸點的煥新、消費內容的迭代、消費場景的營造構築是檢驗零售商業項目是否具有吸引力的三要素。業內人士表示，相信未來商業市場將見證更多有趣的商場、街區、綜合體開業。
而對於已開業項目而言，在迎合新消費需求方面也是相當拼的。曾麗表示，近期為了吸引國際美妝品牌進駐，有商場進行了整層改造，按照國際一線美妝品牌的要求進行升級，公共區域的設計裝修、燈光都需要滿足其需求，最終拿下租約。
讓商家們在業態升級方面的不遺餘力也與經濟效益相關。據第一太平戴維斯廣州商鋪部負責人、董事張宸豪透露，新能源汽車體驗店的承租能力強，一個200平方米左右的鋪位租金可以達到20萬元左右。這和以往服飾類業一平方米租金可能才100多元的差距是巨大的。
但也不是誰都可以吸引新能源汽車品牌的。張宸豪表示，目前天河路不少物業的現狀，與新汽車品牌對物業形象的要求是有差距的。因此，天河路一些老的物業應該借著天河商圈的優勢盡快實現轉型和升級，繼續放大天河路商圈的優勢。此外，珠江新城也成為新品牌的選擇，新的高端寫字樓正成為布點選擇對象。
此外，咖啡品牌的高速擴張也可能意味著快速收縮。張宸豪表示，咖啡茶飲品牌的開店成本是相當高的，第一輪的快速擴張是為了搶市場，到第二輪有可能出現因入不敷出而進行店面收縮的情況，甚至有些店可能在租賃期內就會提前撤場。 |
