中評社北京2月17日電／據經濟參考報報道， 作為一個以二手房交易為主的城市，面對二手房業坐地起價帶動房價快速上漲等問題，深圳2021年起將樓市調控重點轉向二手房市場，推出二手房成交參考價機制和二手房“單邊代理”交易機制。作為全國最早啟動二手房調控的城市，深圳二手房市場經歷了巨大變化：參考價機制成效已顯，市場預期極速回調致量價齊跌，新房市場也受波及；交易新機制致市場規則重構，或有望解決部分市場頑疾。
二手房市場繼續下探
“現在是買方市場，不降價沒人去看房。”深圳樂有家的經紀人劉先生說，目前中介大力推廣的房源，都是接近參考價的笋盤，業主因為某些原因著急出手，不僅降價，還願意幫買家補齊中介傭金。“一般二手房交易，是買賣雙方各付1.5%的傭金。但現在市場不好，如果買家只願意承擔0.8%，有的賣家寧肯承擔2.2%，給我們補齊3%的傭金。”
二手房成交量持續探底的原因在於深圳出台二手房成交參考價機制，並且商業銀行依照參考價發放住房貸款，收縮了購房者的金融杠杆，最終導致市場預期扭轉。
2021年2月，深圳市住房和建設局以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手房成交參考價。當時，市場反應參考價普遍低於市場價，引發不少爭議。例如深圳“網紅盤”華潤城潤府此前掛牌單價超過18萬元，政府參考價定為13.2萬元。
負責參考價評估工作的深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒表示，27%的小區位於熱點片區，存在掛牌價高於實際成交價10%以上的價格虛高等炒作現象。“所以，的確有的小區參考價與市民感受到的業主報價差距在三成以上。”
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